Исправление кадастровой ошибки

Урегулирование же таких споров не всегда удается осуществить в досудебном порядке, ввиду отказа кадастровой палаты во внесении изменений в ГКН, невозможности установления фактических границ участка, по причине отсутствия волеизъявления на согласование границ соседей и по ряду других причин. И тогда, только на основании решения суда может быть исправлена ошибка, которая была допущена в процессе внесения информации о характеристиках земельного участка в кадастр, и произведены соответствующие в нем изменения.

В силу того, что данная категория земельных споров наделена особой природой возникновения, решение их должно осуществляться с учетом всех материальных, юридических и процессуальных особенностей, а именно:

1. Объектом межевых споров является не сам земельный участок и не права собственности на него, а факт и порядок его формирования, и как следствие установление границ и снесение сведений о них в кадастр.
2. Если гражданином или юридическим лицом оспаривается сама техническая документация земельного участка, то исходя из обзора судебной практики, можно судить о том, что в большинстве случаев судом назначается судебная экспертиза, целью которой будет выявление факта совершения ошибки при внесении сведений в кадастровый реестр и сопряженных с этим фактом обстоятельств.
3. Межевание проводится только по согласованию всех заинтересованных в данном факте лиц, то есть собственников соседних (смежных) участков, поэтому данный факт, равно как и его нарушение является основополагающим.

Это далеко не весь перечень нюансов, знание которых необходимо при урегулировании подобных конфликтов в судебном порядке.

Итак, для устранения кадастровой ошибки, после того как были предприняты попытки досудебного урегулирования спора (соблюдение досудебного порядка обязательно), необходимо обратиться в федеральный суд с заявлением, содержащим требование восстановления нарушенных границ, исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в ГКН. К иску следует приложить право устанавливающие документы на данный участок земли (если они есть) и справку (акт сверки сведений, заключение) с кадастровой или межевой организации об обнаружении данной ошибки.

Затем, явиться в суд в установленный срок, где в соответствии с нормами ГПК РФ на основании искового заявления будет рассмотрено судебное дело и вынесено решение. Судебный процесс в данной категории дел является состязательным, от полноты предоставленной доказательной базы и грамотных процессуальных действий право защитника в ходе разбирательства зависит результат, то есть решение суда об удовлетворении исковых требований.

Чтобы максимально обезопасить себя от совершения ошибок, последствия которых будут необратимы, и предотвратить потерю времени и средств, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу по земельным спорам ещё на этапе подготовки искового заявления. Это практично, выгодно и целесообразно потому что:

• Споры о границах земельного участка отягощаются тем, что ответчиком по таким делам помимо собственников соседних участков, являются представители государственных организаций, а значит квалифицированные и имеющие огромный опыт и судебную практику в данной сфере правоотношений специалисты. Доказать в таком случае свою правоту и восстановить нарушенные права – задача не из легких, особенно для граждан, некомпетентных в юриспруденции. И лишь, имея надежную правовую эгиду, осуществляемую юристом по земельным спорам, шансы на благополучный исход спора возрастают многократно, даже в самых сложных, с точки зрения правоприменения, ситуациях.
• Юрист по земельным спорам поможет не только в составлении искового заявления и иных процессуальных документов, но и в формировании необходимой для проведения слушания по делу емкой доказательной базы.

Именно поэтому самым оптимальным и востребованным в последнее время среди граждан вариантом решения земельных споров и восстановления нарушенных границ земельного участка в судебном порядке является представительство интересов в суде компетентным юристом.

В судебной практике юристов агентства «Покров Право» значительное количество выигранных процессов по восстановлению границ участка и исправлению кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости. Наши специалисты окажут помощь на любом этапе урегулирования земельных споров и дадут квалифицированную юридическую консультацию по всем вопросам правового характера.