Приватизация жилых помещений

Приватизация – передача имущества, находящегося на балансе государства или муниципальных органов, в личную собственность населения или юридических лиц. Бесплатная приватизация квартиры действует с 1991 года. В связи с большим количеством желающих переоформить жилье в личную собственность, сроки продлевались несколько раз.

В процессе приватизации квартира становится собственностью владельца. Без нее невозможно продать квартиру, сдать ее в аренду, передавать по наследству, дарить, использовать, как залог по ипотеке и для получения других видов кредитов, а также совершать многие иные действия. Только с приватизацией собственник получает право проводить перепланировку жилья. Из приватизированной квартиры собственник не может быть выселен без полноценной компенсации или предоставления аналогичного жилья. Перевести в нежилой фонд из жилого можно только приватизированную квартиру.

Новые права и обязанности

Однако, с правами собственника у владельца возникают и обязанности. Теперь уже его заботой, наряду с другими собственниками квартир в доме, является поддержание в исправном состоянии инфраструктуры здания, мест коллективного пользования, оплата налогов на недвижимость, на земельный участок. Он обязан содержать свое жилье в надлежащем виде.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Приватизация проводится сугубо на добровольной основе. Никто не в праве заставить человека приватизировать жилье. Как никто не может ему отказать в законном праве на ее проведение. Правда, нередко существует практика, когда в приватизации пытаются отказать, если существует задолженность по коммунальным платежам. Но это абсолютно незаконно. Законодательство исчерпывающе описывает, какое жилье не может быть приватизировано. В приватизации жилья могут отказать по разным причинам: состояние квартиры аварийное, она расположена в ведомственном доме, является служебной. Отказ не всегда правомерен, его можно оспорить в суде.

Большая часть жилого фонда в России на сегодняшний день уже приватизирована. Однако, у части населения, особенно у старшей группы граждан, нет окончательного понимания того, что приватизация является необходимым условием распоряжения квартирой на правах собственника. Им кажется, что квартира, в которой они проживают, относящаяся к коммунальному или государственному жилищному фонду, и так уже принадлежит им. А это в корне неверно. Старому человеку сложно объяснить некоторые современные реалии, но родственники, особенно если они проживают вместе с ответственным квартиросъемщиком, должны объяснить ему преимущества приватизации. К тому же, возможность ее не вечна. Власти раз за разом отодвигают ее временную границу, но рано или поздно этот процесс подойдет к своему завершению.

Можно ли приватизировать жильё бесплатно?

Бесплатно приватизировать жилье можно лишь один раз в жизни. Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних, кто имеет постоянную прописку в нем, независимо от степени родства. При этом у каждого есть право отказаться от приватизации. Но отказ не может быть в пользу кого-то другого – он безадресный. Для подачи местным органам, занимающимся приватизацией, нужно заявление и пакет документов, на сбор которых нередко тратится больше времени, чем на саму приватизацию. Поэтому лучший выход – доверить составление пакета документов специалисту по работе с недвижимостью.

Как правильно приватизировать жильё?

Чаще всего жилье приватизируется на кого-то одного из проживающих в квартире, он становится полноправным собственником, при этом остальные не теряют права пользоваться ею. Но возможен вариант, когда недвижимость становится собственностью сразу нескольких жильцов, соответственно их долям. Доля может выделяться и несовершеннолетним. Без согласия проживающих в приватизированной квартире она не может быть продана владельцем и владельцами, подарена, использована как залог.

Бывают случаи, когда в квартире зарегистрированы лишь несовершеннолетние, не достигшие возраста четырнадцати лет. Но и в таком случае квартира может быть приватизирована на их имя. Делается это в соответствии с заявлением родителей или опекунов. Но для этого предварительно должно быть получено разрешение на такие действия со стороны органов, осуществляющих опеку. Также инициировать приватизацию на несовершеннолетних могут и сами органы попечительства. Это касается случаев, связанных со смертью родителей, опекунов.

Достоинства приватизации.

Если жилье получено посредством договора социального найма либо по ордеру, данное лицо не считается владельцем жилья. Согласно этому договору он является только нанимателем, следовательно, не может распоряжаться квартирой в полной мере, в том числе передавать по наследству. Приватизация позволяет распоряжаться жильем на правах собственника. Право личной собственности подтверждается выдачей соответствующего свидетельства по завершению процедуры.

Если в семье есть малолетние дети, за ними сохраняется право участвовать в приватизации. Если они не были вписаны в договор, каждый ребенок старше 18 лет может отстоять свою часть через суд, но в регламентированные законодательством сроки. Право приватизации сохраняется в ситуациях, когда члены семьи временно не проживают в квартире по причине командировки, временно выписаны из нее на период учебы, находятся на срочной службе или в местах лишения свободы.

Документы для приватизации жилья

Оформление приватизации квартиры бесплатно возможно лишь для тех нанимателей, кто не обращался ранее (после достижения совершеннолетия) за данной услугой. Чтобы подтвердить права на бесплатное оформление жилья в личную собственность, необходимо представить справку с места предыдущей прописки. В документе перечисляются все члены семьи с датами прописки и выписки. Дополнительно необходимо подготовить:

Технический паспорт на жилье;
справка о регистрации всех членов семьи;
копия ордера на жилье либо договора социального найма (при их наличии);
кадастровый паспорт на недвижимость;
заявление на проведение приватизации.

В заявлении на приватизацию указываются все члены семьи, подписывается оно каждым совершеннолетним членом семьи. Если после получения ордера, владелец квартиры сменил фамилию, необходимо представить соответствующие подтверждающие документы.

При оформлении приватизации в долевом эквиваленте, каждый владелец своей доли может распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может оформлять любые сделки на свою долю недвижимости без согласования с другими владельцами. При продаже доли и прочих сделках приоритет отдается другим участникам долевой собственности, при невозможности выкупа ними это часто приводит к судебным разбирательствам.

Вернуть всё назад?

Приватизация – обратимый процесс. Не в том смысле, что приватизированное жилье могут без всяких законных оснований вернуть в государственный или муниципальный жилой фонд. Собственник квартиры, получивший на нее право владения путем приватизации, может впоследствии отказаться он нее и вернуть к прежнему правовому положению. Органы исполнительной власти или другие уполномоченные органы обязаны сделать это по заявлению и принять жилье в собственность, заключив договор найма с жильцом, который не теряет при этом право проживания.

Приватизация - необходимый процесс в современных условиях. Без нее не может существовать рынок жилья. Правильно проведенная приватизация с учетом всех законных прав проживающих будет залогом того, что впоследствии при необходимости продать квартиру, разменять, использовать ее как залог, не возникнет противоречий между теми, кто имеет право в ней проживать.

Наша судебная практика:

Решение Химкинского городского суда Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации от 21.03.2016г.

Решение от 21.01.2016г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.