Купля-продажа недвижимости

Покупка, продажа недвижимости, сфера, где вращаются большие деньги, а потому покупатели, продавцы рискуют многим. Самое малое, что придется потратить, чтобы потом доказать свою правоту – это время и нервы. Худший случай – потерять квартиру, при этом не вернуть себе и деньги. Казусы случаются, как при покупке новой квартиры, так и при покупке ее на рынке вторичного жилья. Любой из этих вариантов чреват подводными камнями и течениями. Поэтому к составлению договора купли-продажи недвижимости следует подходить со всей осторожностью и не боятся указывать в нем всякие оговорки. Лучше всего воспользоваться помощью специалиста.

Казалось бы, никаких проблем не должно возникать у того, кто решил купить квартиру абсолютно новую квартиру. Это так, если покупается квартира в уже построенном и принятом комиссией доме прямо у застройщика. Тогда права собственности сразу переходят к новому владельцу. Однако, такие квартиры значительно дороже тех, которые принято называть строящимися. Сложность в том, что строящиеся квартиры фактически еще не существуют, а потому не существуют и юридически. Покупатель получает лишь возможность инвестировать в строительство средства, эквивалентные стоимости будущей квартиры. Но стройка может остановиться, застройщик разориться. Впоследствии реальная квартира иногда даже отличается по площади. И это может быть не злым умыслом. Просто, до начала строительства очень сложно точно определить площадь каждой квартиры в отдельности. Поэтому нередко в договорах застройщики указывают ее приблизительно, или делают оговорку, что площадь может быть изменена. Причем, в какую сторону сделана ошибка, по любому создаст проблему. Квартира меньше – это однозначно плохо. Больше? Не намного лучше. Люди строят квартиру на пределе своих финансовых возможностей, поэтому покупка лишних метров может обернуться финансовой катастрофой для семьи. Но это не самое страшное. У одной и той же квартиры может оказаться несколько владельцев. Застройщик обычно реализует квартиры через несколько агентств. А там могут «напутать» с документами.

Всегда следует проверять историю застройщика, законность получения им участка под строительство. Это не под силу рядовому гражданину. Даже, если бы у него был свободный доступ к документам, он не разобрался бы в тонкостях. Такое может сделать только профессионал, специализирующийся в сфере недвижимости.

Не меньше существует проблем и с покупкой квартир на рынке вторичного жилья. Покупка и продажа их обычно производится через риэлтерские фирмы. Основная сложность заключается в проверке истории квартиры. А это непросто сделать, если она несколько раз меняла владельцев. Нередко злоумышленники именно таким образом запутывают следы изначального подвоха. Лучше всего, если продавцом является тот, кто и приватизировал квартиру. Тут ситуация будет понятная и прозрачная. Если же хозяева сменялись, то вполне может оказаться, что на одном из этапов кого-то «забыли» на этой жилплощади, и он всплывет в самый неподходящий момент. Нередко, это лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а сроки могут быть большими. Но никакое преступление не лишает таких лиц законного права на жилье. Также большой риск оказаться жертвой заключения договора с недееспособным владельцем квартиры. Такой договор потом с легкостью может быть оспорен.

Бывает, оказываются «забытыми» несовершеннолетние на момент продажи лица, имеющие право на долю в квартире. Они также могут предъявить свои права, когда достигнут совершеннолетия и позже. Если квартиру продавал человек, состоявший на этот момент в браке, то обязательным условием должно быть документально подтвержденное согласие на продажу от супруги или супруга.

Опытный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, всегда сумеет составить договор, где будут минимизированы все риски. Стоимость сделки всегда велика и оправдывает некоторые издержки в виде профессиональной помощи. Участие специалиста станет гарантией того, что договор впоследствии не будет оспорен.