Некоторые особенности оспаривания физическими лицами результатов кадастровой оценки.
Для частных лиц налоговые сборы на землю также исчисляются исходя из кадастровой стоимости. В связи с невозможностью сбора полной информации о земельном участке, напрямую влияющей на расчет показателей, оценщики не всегда могут провести адекватную экспертизу. Завышенные результаты проведенной оценки приводят к необоснованным расходам.
Снижение кадастровой стоимости является единственной возможной мерой снижения земельного налога и других платежей.
Процедура оспаривания
Сама процедура оспаривания частными лицами результатов ГКО аналогична процессу, осуществляемому в этих целях юридическими лицами, за исключением некоторых моментов.
Для пересмотра КС граждане могут обратиться в комиссию по оценке кадастровой стоимости. Однако, физические лица имеют определенное преимущество перед юрлицами, т. к. вправе напрямую подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Обращение в комиссию по оценке КС для обычных граждан не является обязательным требованием.
Административное исковое заявление подается истцом в суд общей юрисдикции по месту размещения объекта недвижимости. Одновременно с заявлением в суд передается пакет документов.
Необходимо учесть, что сложность урегулирования вопросов оспаривания КС требует компетентного решения. Правовая поддержка квалифицированного юриста по земельным спорам позволит грамотно подготовить документы и доказательную базу для суда. Кроме того, представительство в суде опытного юриста по земельным спорам позволит обеспечить правовую защиту и повысить шансы на положительный исход судебного процесса.
Новое в законодательстве
С 1 января 2017 года процедура оспаривания результатов ГКО физическими лицами будут осуществляться по новым правилам. Законопроект должен быть одобрен правительством РФ уже до конца марта 2016 года. Закон вступит в силу с начала 2017 года. Но, начнет применяться пока только в нескольких регионах, в том числе в Москве и Московской области. При этом в регионах, не участвующих в проекте, изменения будут происходить постепенно, переходный период продлится до 2020 года.
Новшества в законодательстве вводятся с целью дополнительной защиты экономических интересов граждан от имеющихся рисков. Будет введена единая методика и систематизирован порядок проведения ГКО. Государством будет закреплено исключительное право осуществления кадастровой оценки недвижимости.
Эти меры должны позволить устранить существующие недостатки и обеспечить корректную оценку имущественных объектов. Благодаря чему физические лица смогут снизить кадастровую стоимость земельных участков, что, в свою очередь, позволит снизить земельный налог и прочие платежи.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
