ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ 
Каждый имеет право на жилище.
Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Часть 1 статья 40 Конституции Российской Федерации.
Жилищные споры представляют собой споры затрагивающие установленные права и обязанности как отдельных граждан, так и целых семей, а также прав и обязанностей отдельных организаций, связанных с эксплуатацией, пользованием, и распоряжением жилой площадью. Конфликтные ситуации на данной почве возникают при пользовании имеющимся в наличии жилищным фондом, когда владельцами не соблюдаются законные нормативы. Относится подобная практика к индивидуальным фактам управления имуществом, либо же коллективным. Во втором случае, подразумевается решение вопросов, связанных с обязательным разрешением споров между отдельными организациями, компаниями, ЖСК.
Относятся жилищные споры к более широкой категории, которая позиционирует в судебной практике как «гражданские дела». Подобные проблемы разрешаются как судебными организациями общей юрисдикции, арбитражным, прочими, уполномоченными для данного решения органами. Специально для разрешения подобных ситуаций в г. Москве функционирует Московская комиссия по решению жилищных вопросов, которая выполняет функции досудебного органа, и действующая на постоянной основе вне зависимости от рассматриваемого дела.
Мы оказываем юридические услуги по следующим жилищным спорам:
1. По спорам о выселение из жилого помещения;
2. По спорам об узаконивании перепланировки жилого помещения;
3. Споры о взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4. Споры связанные с заливом квартиры;
5. Возмещение убытков от пожара в квартире;
6. Принудительный обмен жилой площади;
7. Определение порядка пользования квартирой;
8. Споры о вселении в жилое помещение;
Возникающие на практике жилищные споры можно подразделить на следующие виды:
- Споры по вопросам планировки/перепланировки жилья. Зачастую такие споры связаны с самовольной перепланировкой, которую осуществляют владельцы жилья, вопреки предусмотренному Законом порядку, правилам.
- Споры по вопросам выселения из жилья. Случаями возникновения таких ситуаций станет, к примеру, регулярные жалобы соседей на совершаемые дебоши, содержание огромного количества животных, причиняющих вред, создающих дискомфорт окружающим. В таких ситуациях суд будет учитывать интересы всех сторон.Споры по вопросам неуплаты коммунальных услуг. При достижении определенного долга по коммунальным услугам, компании, оказывающие услуги населению имеют право подать иск в суд на неплательщика, с требованием взыскать долг. Если долг невозможно взыскать посредством продажи бытовой техники, движимого имущества, ставится вопрос о продаже недвижимости неплательщика.
- Споры по вопросам неправомерного присвоения жилья, предназначенного для выдачи выпускникам приютов. В случае занятия жилой площади, рассчитанной к выдаче выпускникам различных детских домов, при подаче ими заявления, ситуация будет рассмотрена в суде. Выносится решение по жилищным спорам обязательно в пользу выпускника.
- Споры, связанные с переводом жилых объектов в помещения нежилые и наоборот. Предусмотрен соответствующий порядок перевода объектов недвижимости из жилого состояния в нежилое. Руководящим документом является Кодекс о градостроительстве. Также подобное положение регламентируется ч.1 ст.22 ЖК, в котором закрепляется свод общих правил.
- Споры, связанные с процессом изменения заключенного соглашения найма жилой площади. Вызваны возможные споры неправомерным использованием жилой площади, находящейся в найме, без получения на то непосредственного согласия наймодателя, либо других лиц, постоянно проживающих с ним.
- Споры, связанные с признанием нанимателем одного из членов семьи. Подобные споры относятся к предыдущей категории, разрешаются в судебном порядке. В данную категорию относятся ситуации, в которых рассматриваются вопросы заключения отдельного договора.
- Споры, связанные с разделом жилой площади. Связаны подобные ситуации с требованием совершеннолетних граждан относительно законного предоставления им равной части владения недвижимостью. Аналогичные вопросы разрешаются при возможных бракоразводных процессах, когда само имущество делится в определенно равных правах.
- Споры, связанные с установлением пользования владельцами жилой площадью. Рассматривается данный вопрос в суде, основанием служит установление собственности проживающего в данном помещении человека, использование площади в коммерческих целях, если ситуация не нарушает установленных интересов других граждан.
- Споры, связанные с принудительным обменом жилой площади. Возникает необходимость разрешения возникшей ситуации в суде, когда между отдельными членами семьи не достигается согласия относительно вопроса обмена недвижимого имущества. Тогда один из членов семьи имеет полное право требовать обмена в установленном порядке после подачи иска.
- Споры, связанные с заливом соседями жилых помещений, иных объектов. Регламентируются общим сводом правил, в соответствии с регламентом ст. 15 Гражданского Кодекса. Пострадавшее лицо может требовать компенсации причиненных ему убытков, если иной размер не предусмотрен составленным ранее договором.
- Споры, связанные с причинением ущерба от пожара. Решается ситуация в судебном порядке, учитывая возникшие предпосылки пожара, размер причиненного ущерба. Устанавливается размер ущерба, основываясь на документальной базе сгоревшего имущества.
- Споры, связанные с управляющими компаниями, а также ТСЖ. Регламентируются ситуации договором, заключенным между управляющей компанией и владельцем объекта недвижимости.
- Споры, связанные с определением прав собственности, установленных в процессе приватизации. Рассматривается в данном случае вопрос регламентирования имущественных прав человека, полученным им в процессе законной приватизации требуемой жилой площади.
- Споры, связанные с определением выплаты компенсаций, за установленные незначительные доли владельца в правах собственности недвижимым имуществом. Устанавливается в суде сумма компенсации, равно как и порядок выплаты, ответственную сторону в деле.
- Споры, связанные с признанием лица утратившим право использования имущества, последующего снятия с регистрации. Данное обстоятельство признается по факту определение невозможности лица управлять имуществом, в результате чего осуществляется процедура снятия с обязательной государственной регистрации.
- Споры, связанные с вопросом не чинить препятствий владельцу в управлении собственным имуществом. Потребность подачи в судебную инстанцию подобного иска возникает в результате препятствия владельцу имущества в распоряжении собственной недвижимостью.
Порядок и принцип рассмотрения жилищных споров в судах.
Рассматриваются исковые заявления по жилищным спорам, как поданные единолично, так коллективно (групповой иск) судами общей юрисдикции на основании принципов равенства сторон, состязательности, диспозитивности, гласности, и независимости судей. Как правило в судебных разбирательствах по жилищным спорам участвует достаточно много лиц. В судебных разбирательствах по жилищным спорам к участию в деле привлекаются в качестве третьих лиц муниципальные органы власти, органы прокуратуры, коммунальные службы и и иные обслуживающие организации, родственники и содольщики. Редкий судебный процесс по жилищному спору пройдет с участием одного истца и одного ответчика. Большая редкость. Поэтому если так случилось, и Вам предстоит выйти на "тропу войны" ведущие в зал судебного заседания по гражданскому делу по жилищному спору, готовитесь к шумной и многолюдной "компании". Начало делопроизводства осуществляется, когда установлено наличие одного из следующих фактов: нарушение установленных законом прав собственности, свободы отдельных граждан, созданы своеобразные препятствия для полноценного обеспечения своих свобод, прав, и ситуации, когда на гражданина накладывается определенная обязанность, помимо регламентированных действующим законодательством, привлечение его незаконно к любому типу ответственности.
В нашем юридическом агентстве "Покров Право" юрист по жилищным спорам в Химках, Куркино и иных районах Москвы и Московской области предоставит Вам бесплатную юридическую консультацию, составит необходимое заявление в государственный, муниципальный, правоохранительный орган власти, составит исковое заявление и иные процессуальные документы необходимые для защиты прав и законных интересов в судебном порядке. Кроме того, Вы можете заключить договор поручения или договор об оказании юридических услуг в рамках которых юрист по жилищным спорам окажет Вам любую юридическую помощь, направленную на защиту Ваших интересов в государственных учреждениях и в суде.
Юрист по жилищным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
