Достаточно частыми делами в судебной практике являются споры, связанные непосредственно с выселением граждан из их жилых помещений, что происходит после законного решения суда в ряде причин. Стоит отметить, что инициаторами подобного процесса могут стать даже соседи жильцов, которые получают определенный дискомфорт от систематических нарушений владельцем их правил эксплуатации.

Основания для выселения из жилого помещения

К примеру, наиболее типовыми основаниями для последующего установления выписки из помещения, без предварительного согласия лиц, могут послужить:

• Прекращение с зарегистрированным в данном жилом помещении лицом отношений семейного характера. Осуществляется выселение по решению суда, основываясь на результатах предварительного анализа бракоразводного процесса.
• Установление факта не проживание лица в квартире в установленном порядке. Осуществляется после сбора и учета всех данных относительно причин не проживания в помещении, определения периода отсутствия владельца, пользования объектом недвижимости.
• Приобретение недвижимого имущества, в котором уже ранее были зарегистрированы, прописаны другие лица.
• Намерение продать недвижимое имущество в установленном законом порядке.
• В том случае, когда нет никакой возможности осуществить процесс приватизации квартиры, в связи с отказом одного из прописанных в ней лиц.
• В случае, когда лицо, проживающее в квартире, не имеет на это законного основания, вопреки установленному порядку и без согласования с владельцем имущества.

Если имеет место нарушение права пользования недвижимым имуществом гражданина, он имеет полное право обратиться в суд с подачей соответствующего искового заявления, незамедлительно потребовав выселить нарушителя, привлечь его к соответствующей ответственности по факту. В случае, если произошла ситуация, при которой совершено выселений граждан из жилых помещений, им может быть предусмотрено предоставление иного недвижимого имущества, либо выдан отказ в нем. Регламентируется выдача жилья в данном случае, соответствующей статьей 85 ЖК.

Выселение с предоставлением альтернативного жилья

Согласно норм Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения равной площади предусмотрено в следующих случаях:

• Если объект, в котором находится жилье, подлежит сносу, с целью строительства различных промышленных предприятий, либо признается морально устаревшим. В таком случае определяется сама степень износа, ее критерии и прорабатывается решение по сносу объекта недвижимости.
• Когда помещение ранее признанное жилым подлежит переводу как нежилой объект. В таком случае предусматривается выселение с последующим предоставлением равного по площади, либо по числу проживающих членов семьи недвижимого имущества.
• Когда в результате исследования параметров объекта недвижимости, он признан непригодным к последующей эксплуатации, проживания и нуждается в восстановлении, сносе (полностью всей конструкции, либо ее отдельной части).
• В тех случаях, когда при организации реконструкции, проведении капитального ремонта объекта, его невозможно сохранить в том виде, планировке, предусмотренной изначально, либо же полезная площадь значительно уменьшается. Тогда все лица, проживающие в нем, признаются нуждающимися в отдельных жилых помещениях. Также актуальным считается выселение в данном случае, когда площадь жилого помещения, начисляемая на одного члена семьи, значительно превосходит норму выдачи, предоставления.
• Когда наблюдается ситуация необходимости передачи жилого помещения соответствующей религиозной организации. Однако данное правило, регламентированное ФЗ предусмотрено строго для тех случаев, когда данных объект признан имуществом религиозного назначения, и находится на момент возникновения жилищного спора в ведомстве как государственная собственность.

Выселение жильцов из квартиры по решению суда

При подаче иска в суд первым делом необходимо подготовить комплект требуемых документов. В том случае, если спор связан с претензиями соседей относительно нарушения их прав (вызванных отсутствием спокойствия на площадке, едкими запахами, большим количеством животных), назначается специальная государственная комиссия, которая рассматривает все вопросы, связанные с достоверностью представленных фактов стороной. В расчет принимается несколько факторов, включая анализ материальной возможности владельца помещения, способность его содержать его в установленном порядке. Рассматривается дело в двухстороннем порядке с привлечением обоих сторон, основываясь на поданных фактах, при наличии доказательной базы.

Юрист по жилищным спорам в Химка, Куркино и других района Москвы и Московской области.