Действующим законодательством РФ установлен определенный порядок приобретения вещных прав на земельный участок. Будь то аренда, покупка или договор безвозмездного пользования земельным участком, установление границ объекта обязательно при его формировании. Данная процедура осуществляется уполномоченной организацией в установленном ЗК РФ и ФЗ- 221 порядке, а полученные в результате неё сведения вносятся в государственный кадастровый реестр.

Возникновение споров относительно исправления кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости происходит по причине нарушения регламента, определенного в отношении межевания границ земельного участка землеустроительными организациями или внесения в кадастр недостоверных сведений, нарушающих права собственника.

Урегулирование же таких споров не всегда удается осуществить в досудебном порядке, ввиду отказа кадастровой палаты во внесении изменений в ГКН, невозможности установления фактических границ участка, по причине отсутствия волеизъявления на согласование границ соседей и по ряду других причин. И тогда, только на основании решения суда может быть исправлена ошибка, которая была допущена в процессе внесения информации о характеристиках земельного участка в кадастр, и произведены соответствующие в нем изменения.

В силу того, что данная категория земельных споров наделена особой природой возникновения, решение их должно осуществляться с учетом всех материальных, юридических и процессуальных особенностей, а именно:

1. Объектом межевых споров является не сам земельный участок и не права собственности на него, а факт и порядок его формирования, и как следствие установление границ и снесение сведений о них в кадастр.

2. Если гражданином или юридическим лицом оспаривается сама техническая документация земельного участка, то исходя из обзора судебной практики, можно судить о том, что в большинстве случаев судом назначается судебная экспертиза, целью которой будет выявление факта совершения ошибки при внесении сведений в кадастровый реестр и сопряженных с этим фактом обстоятельств.

3. Межевание проводится только по согласованию всех заинтересованных в данном факте лиц, то есть собственников соседних (смежных) участков, поэтому данный факт, равно как и его нарушение является основополагающим.

Это далеко не весь перечень нюансов, знание которых необходимо при урегулировании подобных конфликтов в судебном порядке.

Порядок действий при необходимости исправления кадастровой ошибки в судебном порядке 

Итак, для устранения кадастровой ошибки, после того как были предприняты попытки досудебного урегулирования спора (соблюдение досудебного порядка обязательно), необходимо обратиться в федеральный суд с заявлением, содержащим требование восстановления нарушенных границ, исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в ГКН. К иску следует приложить право устанавливающие документы на данный участок земли (если они есть) и справку (акт сверки сведений, заключение) с кадастровой или межевой организации об обнаружении данной ошибки.

Затем, явиться в суд в установленный срок, где в соответствии с нормами ГПК РФ на основании искового заявления будет рассмотрено судебное дело и вынесено решение. Судебный процесс в данной категории дел является состязательным, от полноты предоставленной доказательной базы и грамотных процессуальных действий право защитника в ходе разбирательства зависит результат, то есть решение суда об удовлетворении исковых требований.

Чтобы максимально обезопасить себя от совершения ошибок, последствия которых будут необратимы, и предотвратить потерю времени и средств, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу по земельным спорам ещё на этапе подготовки искового заявления. Это практично, выгодно и целесообразно потому что:

· Споры о границах земельного участка отягощаются тем, что ответчиком по таким делам помимо собственников соседних участков, являются представители государственных организаций, а значит квалифицированные и имеющие огромный опыт и судебную практику в данной сфере правоотношений специалисты. Доказать в таком случае свою правоту и восстановить нарушенные права – задача не из легких, особенно для граждан, некомпетентных в юриспруденции. И лишь, имея надежную правовую эгиду, осуществляемую юристом по земельным спорам, шансы на благополучный исход спора возрастают многократно, даже в самых сложных, с точки зрения правоприменения, ситуациях.

· Юрист по земельным спорам поможет не только в составлении искового заявления и иных процессуальных документов, но и в формировании необходимой для проведения слушания по делу емкой доказательной базы.

Именно поэтому самым оптимальным и востребованным в последнее время среди граждан вариантом решения земельных споров и восстановления нарушенных границ земельного участка в судебном порядке является представительство интересов в суде компетентным юристом.

В судебной практике юристов агентства «Покров Право» значительное количество выигранных процессов по восстановлению границ участка и исправлению кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости. Наши специалисты окажут помощь на любом этапе урегулирования земельных споров и дадут квалифицированную юридическую консультацию по всем вопросам правового характера.

Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах Москвы и Московской области