В настоящее время изменились запросы населения Российской Федерации к своим квартирам. Ветер перемен, свобода мысли и самовыражения, появившиеся с развитием рыночной экономики материальные возможности, привели к тому, что творческие и состоятельные  люди выкупают два, три этажа в жилом доме и пускаются во все "тяжкие" в своем строительно-ремонтном пиршестве.

Ну, а большинство из нас, что только не делает, чтобы вдохнуть комфорт в советский аскетизм «хрущевок». В большинстве случаев узаконивания перепланировок квартир с которыми мы сталкивались в своей юридической практике, мы имели дело с крайне творческими личностями, которые только, что и живут тем, чтобы создавать новое и жить вне рамок. Как правило к юристу по жилищным спорам обращаются граждане, которые уж очень увлеклись с перепланировкой квартиры, когда уже вопрос граничит с наступлением ответственности.

Важно!  Самовольная перепланировка жилого объекта, выполненная некорректно, приведет к:

• Обрушению установленных перекрытий объекта.
• Существенному понижению критериев износоустойчивости.
• Аварии, вызванной повреждением линий коммуникаций.
• Созданию угрозы безопасности всех, кто проживает в настоящее время в помещениях.

Чтобы избежать возникновения судебных споров, привлечения к ответственности, наложения штрафных санкций, необходимо согласовать возможные работы с контролирующими органами самоуправления. При обращении и передаче всех необходимых данных, проекта предоставляется право на проведение подобных работ, подтверждающее, что подобная перепланировка не причинит зданию риска опасности.

Правовые последствия перепланировки без согласования.

Предусмотрены некоторые правовые последствия для лиц, решивших осуществить перепланировку помещений в самовольном порядке, без участия органов самоуправления. Регламентирующим документом является ЖК, статья 29, где приводится определение самовольного выполнения подобных операций. Под «самовольной перепланировкой» в документе принято понимать переоборудование жилых объектов без получения соответствующего права на эти работы со стороны государственных органов. Следовательно, с точки зрения Закона, данные операции будут признаны недействительными и опасными для потенциальных жильцов объекта.

В настоящее время ЖК предусматривается соответствующее правовое последствие для лиц, решивших выполнить подобную перепланировку самостоятельно, без уведомления государственных органов. Руководствуясь все той же статьей 29, частью 2, можно регламентировать, что лицо, решившее предпринять подобную процедуру, несет ответственность в рамках предусмотренных законодательством актов.

Установлена ответственность документом - статьей 7.21 установленной КоАП, посредством которой определяется нарушение прав пользования владельцем помещениями квартир, частных домов (что регламентировано частью первой данной статьи КоАП).

Часть вторая регламентирует собственно переоборудование помещений в составе многоквартирных домов, где проведенная перепланировка принесет вред уже не одному человеку, или семье - целой группе, всем проживающим в доме. К примеру, может возникнуть ситуация, при которой последует обрушение несущих конструкций, по этой причине к самовольному осуществлению процесса перепланировки объектов относятся строго.

Предусмотрена ответственность и относительно перепланировки/планировки объекта недвижимости, жилого помещения, нанимаемого, полученного во временное пользование. В частности, наказывается (в соответствии со статьей 7.22 установленной КоАП) перепланировка помещений без согласия владельца с тем условием, если оно существенно изменяет определенные условия проживания жильцов, создает угрозу для их жизней.

Когда факт был выявлен, помимо административной ответственности,  на лицо, совершившее самовольную перепланировку, было наложено обязательство в установленном порядке и в определенные сроки привести объект недвижимости в предыдущее состояние. Ответственность за самовольную перепланировку устанавливается частью 3 статьи 29, определенной ЖК РФ. Орган, контролирующий выполнение данного процесса также устанавливает, за чей счет выполняется возвращение помещению до предыдущего состояния.

Регламентирует данная статья ответственность, которую перед законом несет не только сам собственник, но и наниматель данной помощи, что установлено нормативными актами. В суде толкуется значение ответственности за возможное нарушение несколько ограниченно. Предусматривает такой подход отсутствие взыскания и прочих мер, применительно к гражданам, заключившими соглашение на получение во временное пользование специализированного класса жилых помещений. В этом случае еще одним руководящим документом принимается соответствующий порядок, изложенный в разделе IV ЖК РФ. Рассмотрение дел проводится в отношении непосредственно, нанимателя также при подготовленных документах, договоре на передаче помещения в аренду.

Помните, практически любая перепланировка, даже самая незначительная приводит к изменениям в размерах общей и жилой площади. Соответственно, при любой сделке с недвижимостью, Ваше жилое помещение уже не будет соответствовать тем показателям, которые определены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в техническом паспорте и в кадастровом паспорте. Более того, помните, что начисления платы за коммунальные услуги и услуги обслуживающих управляющих компаний прямо зависят от этих размеров.

Для оформления(узаконивания) перепланировки Вам потребуется опытный юрист по жилищным спорам, так как разрешение местной муниципальной власти можно и не получить. И тогда – суд! Только в судебном порядке можно узаконить, то на что был получен отказ от муниципалитета.

В нашем агентстве Вам будет предоставлена бесплатная юридическая консультация по вопросам узаконивания перепланировок, реконструкция, пристроек. Юрист по жилищным спорам в Химках, в Куркино и других районах Москвы и Московской области окажет Вам услугу в оформлении перепланировки «под ключ» как в административном порядке, так и в судебном порядке.

Юрист  по  жилищным  спорам  в  Химках,  Куркино  и  во  всех  районах Москвы и Московской области.