Споры о вселении в жилое помещение.
Споры о вселении в жилое помещение решаются исключительно с помощью судебных разбирательств. Жилищные права защищаются Конституцией РФ. По этой причине любое ограничение прав пользования жилой площадью, может решаться только в судебных инстанциях. Ни один другой орган власти не может рассмотреть и решить этот вопрос. Грамотно урегулировать жилищный конфликт поможет юрист по жилищным спорам.
Право пользования помещением по социальному найму
Право пользования жилым помещением должно возникать только по тем основаниям, которые предусмотрены российским законодательством, и ни по каким иным. Если речьидето помещении, которое находится на праве социального найма у конкретного гражданина, то он должен будет представить доказательства законности пребывания и проживания в оспариваемой жилой площади.Придетсяподтвердить тот факт, что гражданин изначально былвселенв помещения с согласия нанимателя и всех членов его семьи, а в некоторых случаях необходимо также подтвердить согласие наймодателя. Стоит отметить, что согласие оформляется совершеннолетними гражданами и только в письменной форме. От имени несовершеннолетних выступают их законные представители.
На сегодняшний день отсутствует понятие «ответственныйквартиросъемщик». Все участники договора социального найма имеют равные права.В том случае, если процедура вселения была полностью соблюдена, то с точки зрения закона считается, что бессрочное право пользования помещением возникло.
Право пользования помещением предоставлено собственником
Если гражданин былвселенсобственником жилья, доказать его жилищные права будет сложнее.
В решении этого конфликта существенную роль будет играть то, при каких обстоятельствах собственник предоставил право пользованияжильем. Ситуации могут быть разные. Например,жильебыло куплено в период совместного проживания супругов, но собственность оформлена только на одного супруга, как индивидуальная, а не долевая. Бывают случаи, когда в процессе приватизации жилья, свидетельство о праве собственности оформляется только на одного из супругов, потому что у другого право на приватизацию было утрачено. Судебная практика показала, что при таких обстоятельствах, гражданин не утрачивает право пользования жилплощадью.
Совсем противоположная ситуация возникает в том случае, если один из супругов уже был собственником помещения до вступления в брак. После вступления в брак он вселил своего супруга в жилое помещение. После расторжения этого брака собственник может потребовать выселения бывшего члена своей семьи из этого помещения.
Гражданин,лишенныйправа пользования жилым помещением, можетходатайствоватьв суде о предоставленииопределенногосрока для приобретения иного жилья. Однако, в суде потребуется доказать тот факт, что у выселяемого лица по уважительным причинам нет возможности заселиться в другое помещение. Для урегулирования такого вопроса лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристу по жилищным спорам.
Вселение в жилое помещение
В случае ущемления, по каким-либо причинам, прав законного пользователя или собственника, невозможности беспрепятственно вселиться в жилое помещение, спор решается в судебном порядке. В таком случае очень важно соблюсти все формальности урегулирования жилищного вопроса. Может потребоваться правовая консультация юриста по жилищным спорам.
В суде необходимо будет представить доказательства о незаконном лишении возможности фактически пользоваться жилым помещением. Такой факт будетиметь место, при умышленном причинении физических препятствий пользования жилплощадью. Например, изъят ключ, сменен замок, применение угроз и физической силы.
Дляобеспечениянеоспоримых доказательств в судебных органах, рекомендуется направить письменное требование о предоставлении свободного доступа в помещение. Можно задействовать свидетелей, соседей, которые смогут подтвердить ограничение прав пользования жилплощадью. В суд в качестве доказательств могут быть представлены видеоматериалы. Очень важно собрать как можно больше фактов, подтверждающих нарушение жилищных прав. Если истец не сможет доказать, что имеются препятствия в пользовании жилой площадью, суд откажет.
Важно знать
В подобных конфликтах не является исключением ситуация, когда пострадавшая сторона добровольно покидает помещение. Причины могут быть разные: скандалы, угрозы.При этом, если пострадавший гражданин не сможет впоследствии доказать в суде, что его вынудили покинуть помещение, то суд может расценить этот факт, как добровольное оставление помещения.
Доказательства того, что истец фактически проживает на другой жилой площади, а также не производит оплату своей доли коммунальных платежей, послужит подтверждением факта добровольного оставления помещения. При добровольном оставлении жилой площади, суд можетпринятьрешение об утрате гражданином права пользования жилым помещением.
Поэтому, если обстоятельства сложились так, что гражданин вынужден был покинуть помещение, необходимо максимально защитить свои интересы. Хорошим щитом в судебном процессе может служить, например, заявление в полицию.
Ознакомившись с материалами дела, документами, подтверждающими право пользования жилой площадью, а также доказательствами нарушения прав гражданина, суд выносит решение овселении. Судебное решение является основанием для возбуждения исполнительного производства, направленного на реализацию устранения препятствий пользованияжильем.
Юрист по жилищным спорам в Химках, Куркино и других городах и районах Москвы и Московской области
