Сделки с недвижимостью – под этой вывеской скрывается огромная отрасль правоотношений юридических и физических лиц, замешанная на строгих, до бесчеловечности, юридических нормах и человеческом факторе, неразрывно связанных с самыми различными объектами недвижимости.
Юристами по сделкам с недвижимостью юридического агентства «Покров Право» отработана безупречная практика сопровождения сделок с недвижимостью, проведения правовой экспертизы документов, постановки на кадастровый учет, определения границ и порядка пользования, составления юридически грамотных договоров и соглашений, регистрации прав и обременений в Химках, Куркино и других районах Москвы и Московской области. Обратившись к нашим юристам по недвижимости, Вы смело можете рассчитывать на бесплатную квалифицированную юридическую консультацию по любому вопросу, связанному с недвижимостью. Наши юристы имеют не только опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, но и положительный опыт судебных разбирательств, связанных с объектами недвижимости по наследственным, земельным, жилищным и семейным спорам, что позволяет им видеть возможные риски с учетом судебной практики.
Основными нормативно-правовыми актами, регламентирующими эту отрасль, являются Гражданский, Земельный, Жилищный, Семейный и Налоговый кодексы Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Понятие термина "сделка" и её основные юридические нюансы приведены в Главе 9 ГК РФ.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделка - это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Что законодатель отнес к объектам недвижимости указанно в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Формулировки указанной статьи ну уж очень неоднозначны и противоречивы, так как, несмотря на то, что самолеты и пароходы всё-таки очень даже движимые, и никак не связанны с землей, но и их определили в объекты недвижимости. Быть может когда-нибудь эту статью перепишут, и наш закон потеряет еще один парадокс, который так нудно, долго и мучительно пытаются объяснить седые мужи юриспруденции.
Итак, самые распространенные объекты, участвующие в качестве предмета в сделках с недвижимостью, являются: квартиры, комнаты, офисы, гаражи, земельные участки, все постройки на них, в том числе жилые дома, многоквартирные дома, нежилые строения, здания и сооружения, и самые различные нежилые помещения, в том числе производственные помещения для автосервисов, моек, цехов по производству различной продукции.
Чаще всего сделки с недвижимостью заключаются в форме:
- Договора социального найма;
- Договор комерческого найма;
- Договора передачи квартиры (ПРИВАТИЗАЦИЯ);
- Договора ренты с пожизненным содержанием;
- Договора участия в долевом строительстве;
- Договора купли-продажи;
- Договора дарения;
- Договора мены;
- Договора ипотеки/займа с залогом недвижимости;
- Договора найма/аренды/субаренды;
- Договора безвозмездного пользования;
- Договор доверительного управления;
- Соглашения об определении долей;
- Соглашения о разделе совместного имущества;
- Соглашения о выделе доли в натуре;
- Решения о разделе/выделе;
- Завещания;
Это важно знать при совершении сделок с недвижимостью:
- Правоспособность и дееспособность сторон;
- Формы сделок с недвижимостью;
- Обязательная государственная регистрация прав и обременений на объекты недвижимости;
- Обязательный кадастровый учет объектов недвижимости;
- Порядок налогообложения по сделкам с недвижимостью;
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности;
- Совместная собственность супругов;
- Права несовершеннолетних и недееспособных лиц, затрагиваемые сделкой с недвижимостью. Роль органа опеки и попечительства.
Стоимость юридических услуг по сделкам с недвижимостью: (раздел обновляется)
Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью Москвы и Московской области.
Юридические услуги "Покров Право"