Раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику
Раздел земельного участка (ЗУ) является одним из возможных способов образования новых земельных территорий, имеющих фиксированные границы (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).
Причины принятия решения о разделе ЗУ могут быть различными. Например, владелец решил продать часть своей земли или построить на территории коммерческий объект недвижимости (магазин, кафе).
В результате проведения процедуры раздела участка, установленной действующим законодательством, образуется несколько фиксированных земельных территорий. Тот участок земли, из которого при разделе образовались новые территории, перестает существовать. При этом, целевое назначение и разрешенное использование вновь образованных ЗУ остается таким же, которое действовало в отношении исходных земельных объектов, из которых были образованы новые участки.
Новые земельные участки приобретают свой юридический статус и начинают свое существование только после регистрации прав собственности и других вещных прав. Информация о местоположении, площади, правовом статусе вновь образованного земельного участка заносится в государственный кадастр недвижимости.
По окончании процедуры раздела земли и регистрации прав собственности на новые ЗУ в Федеральной регистрационной службе, владелец приобретает право собственности на вновь образованные участки.
Что важно учесть, принимая решение о разделе земли
Перед тем как принять решение о разделе ЗУ на несколько частей важно учесть ряд условий.
В первую очередь необходимо учесть тот факт, что в зависимости от территориальной принадлежности, процедура раздела ЗУ проводится, в соответствии с требованиями нормативно правовых актов органов местного самоуправления, регулирующих порядок землепользования и застройки. В тех случаях, когда разделяемые земельные территории не попадают под управление муниципалитетов, они находятся под юрисдикцией государственного законодательства.
Раздел ЗУ возможен только в отношении таких земельных объектов, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством, в противном случае прежде, чем начать процедуру раздела необходимо пройти процедуру установления границ и площади участка.
Для участков земли, на которых имеются строительные объекты, разделение ЗУ разрешается в том случае, если имеется возможность создания новых ЗУ с размещенными на них объектами недвижимости, а также с учетом площади, достаточной для пользования ими. Разделение ЗУ невозможно, если на нем расположен объект недвижимости, связывающий оба планируемых новых участков земли (например, многоквартирный дом). Не стоит также забывать о требованиях Градостроительного кодекса РФ, устанавливающих обязательное наличие подходов к новым ЗУ.
Стоит также учесть, законом разрешается раздел участка на несколько частей, при условии, что вновь образованные части останутся в прежней категории.
Новые земельные территории должны соответствовать требованиям к размеру площадей, установленным к определенной категории. Например, для участков, отведенных под сельскохозяйственные, садово-огороднические нужды, необходимо соблюсти минимальные и максимальные ограничения размеров площадей.
В целях урегулирования земельных споров, грамотного оформления документов, а также проведения всех необходимых предварительных мероприятий по вопросу раздела ЗУ, можно обратиться к юристу по земельным вопросам. Квалифицированный специалист даст подробную юридическую консультацию, а при необходимости, возьмет на себя все обременительные обязанности по решению земельных споров.
Каков порядок принятия решения о разделе земли
Решение о разделе участка земли принимает собственник.
Для оформления решения необходимо подготовить примерный перечень документов:
- заявление в органы местного самоуправления;
- заявление в орган кадастрового учета;
- заявление в регистрационные органы;
- документы, подтверждающие право собственности землей;
- в том случае, если документы подготавливает и передает в качестве уполномоченного представителя юрист по земельным вопросам, необходима доверенность;
- документы, подтверждающие личность собственника;
- уставные документы, если собственником является юридическое лицо;
- платежные документы об уплате гос.пошлины.
Решение по общеустановленным правилам принимается в течение 30 дней со дня подачи документов в местные органы самоуправления.
После раздела ЗУ проводятся геодезические замеры, с целью установления границ новых участков. Затем разрабатывается межевой план на каждый вновь образованный ЗУ и вносится запись в государственный кадастр недвижимости. По окончании процедуры разделения нужно удостовериться, что каждый новый участок находится в своих естественных границах.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
