Оформление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сервитут – применяемое в юриспруденции понятие, относящееся к ограничениям правовых возможностей лица, являющегося владельцем объекта недвижимости. Это особый вид ограничений вещного права, которая определяет правовые границы пользования чужой собственностью. Это понятие представляет совокупность правовых норм гражданского и земельного законодательства, возникшее еще во времена римской империи.
Но, давайте рассмотрим более подробно для чего нужно оформлять права ограниченного пользования участком земли, принадлежащим другому лицу, как это сделать, а также в каких случаях сервитут оформляется в судебном порядке.
Земельный сервитут
В тех случаях, когда возникает потребность воспользоваться в каких-либо целях территорией земли, принадлежащей на правах собственности другому лицу, необходимо устанавливать сервитут. Он требуется для обеспечения ограничений прав пользования чужим имуществом в интересах лица, которому этот объект не принадлежит. Это и есть ограничение (обременение) прав собственника земельного участка в пользу другого лица.
Подобные правовые отношения устанавливаются по различным причинам. Основной целью является возможность ограниченного пользования чужим участком земли.
Пример причин, по которым устанавливается сервитут:
- необходимо проложить коммуникационную, газовую, электрическую, телефонную сеть;
- требуется обеспечить свободный проход или проезд.
Необходимо учесть, что сервитут устанавливается только в тех случаях, когда нужды собственника недвижимого имущества невозможно обеспечить никаким другим способом.
Договор об установлении сервитута оформляется в письменной форме, визируется представителями сторон. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП. Если регистрация отсутствует, то сервитут является недействительным.
На какие объекты может распространяться ограниченное право пользования?
Многие ошибочно предполагают, что сервитут распространяется только на земельные участки. Однако, согласно гражданского законодательства сервитут распространяет свое действие и на иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
Особенности установления права ограниченного пользования чужой землей:
В зависимости от периода, на который устанавливаются правовые отношения, сервитут бывает срочным и постоянным.
Согласно российскому законодательству сервитут подразделяется на два вида: частный и публичный (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).
Частный сервитут устанавливается в пользу конкретного индивидуального лица. Причем этот сервитут может быть оформлен как двухсторонним соглашением между собственником и лицом, заинтересованным в установлении данных ограничений, так и в судебном порядке. В том случае, если соглашение между сторонами не достигнуто в добровольном порядке, спор решается в судебном порядке. Квалифицированный юрист по земельным делам сможет дать подробную консультацию по данному вопросу.
Учитывая тот факт, что сервитут является обременением прав другого лица, то вполне естественно, что ограничение правовых возможностей собственника земли должно оплачиваться. Поэтому право сервитута, это всегда платное, то есть возмездное пользование. Исключением из общего правила, может стать установление бесплатного ограниченного права пользования чужой собственностью, на основании Федерального Закона.
Кроме того, для сервитута характерна минимальность и обоснованность его установления. Поэтому юрист по земельным спорам в суде должен доказать тот факт, что без установления сервитута невозможно полноценно осуществлять какие-либо функции или цели, при этом ограничение прав собственника объекта будет минимальным и не причинит ущерба используемому участку земли и его владельцу.
Публичный вид ограничения прав собственника устанавливается по результатам публичного слушания и регулируется действующим законодательством.
В отличие от частного вида правовых ограничений, публичный сервитут определяется интересами не одного конкретного юридического или физического лица, а государственного или муниципального образования. По общеустановленным правилам этот вид правовых ограничений носит безвозмездный характер.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
