Органы опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимостью.
Сторонами в операциях с недвижимостью часто могут оказаться недееспособные граждане или люди с ограниченной дееспособностью. В этой ситуации для проведения сделок требуется вмешательство органов опеки и попечительства. Нарушение правил и порядка обращения в данные инстанции может повлечь объявление сделки недействительной.
Сделки с недвижимостью с участием недееспособных граждан и граждан с ограниченной дееспособностью
Попечители, представляя интересы недееспособных или ограниченно дееспособных людей, не должны осуществлять операции с недвижимостью, которые ведут к снижению доли их подопечных в составе общего имущества или уменьшению прав на него. Кроме этого, проводить подобные сделки возможно только с предварительного разрешения попечительных органов (ст. 37 ГК РФ). Опекун или попечитель и их близкие родственники не могут также осуществлять сделки со своими подопечными в отношении недвижимого имущества.
В случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован на конкретной жилплощади, то он имеет право пользоваться помещением. При осуществлении продажи этого жилого помещения необходимо одобрение органов опеки и попечительства (ст. 292 ГК РФ). Если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, но является владельцем жилплощади, то потребуется выписка из домовой книги с места его прописки. Работники органов опеки и попечительства собирают необходимые документы и передают их на рассмотрение в комиссию при муниципалитете. Она определяет при каких условиях может быть проведена сделка.
При осуществлении операции с недвижимым имуществом, в которой одна из сторон является малолетним или несовершеннолетним попечительные органы следят за тем, чтобы в итоге сделки не уменьшилась имущественная доля ребенка, не осложнились его жилищные условия. В случае нарушения этих условий органы опеки и попечительства могут не выдать согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего (п. 4 ст. 292 ГК РФ). В случае, если попечители не согласны с решением государственных органов, то они могут обратиться в судебную инстанцию.
Какие сделки требуют согласования с органами опеки и попечительства
Разрешение от органов опеки и попечительства на сделки с недвижимостью, в которых одна из сторон является недееспособный или ограниченно дееспособный человек требуется в следующих случаях:
- Продажа недвижимости.
- Размен недвижимого имущества, владельцем которого является недееспособный гражданин.
- Сдача недвижимости в аренду.
- Дарственная недвижимости, владелец которой является недееспособный гражданином.
- Отказ от получения наследства недвижимого имущества.
- Залог недвижимости, владельцем которого считается недееспособный.
- Другие сделки с недвижимым имуществом, которые могут привести к уменьшению доли недвижимости или снижению прав на него у недееспособного человека.
Процедура оформления сделки с недвижимостью.
Для осуществления сделки в орган опеки и попечительства необходимо подать следующие документы: паспортные данные сторон, документы, удостоверяющие право собственности на жилплощадь, выдержку из домовой книги. Сотрудник государственного органа создает пакет документов, которые направляются в комиссию при муниципалитете. По результатам рассмотрения дела комиссия выносит постановление о том, как следует поступать опекуну или попечителю в конкретной ситуации с недвижимым имуществом. При вынесении положительного решения по делу органы опеки исходят из интересов ребенка, то есть при совершении операции с недвижимостью он должен получить большую или равную долю имущества.
Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью Москвы и Московской области.
