Договор участия в долевом строительстве
Подготовка к приемке данного закона была обусловлена многочисленными судебными исками и большим количеством жалоб, поступающих на застройщиков. Но благодаря выходу в свет Закона 214-ФЗ, государство смогло на законных основаниях проводить регулирование заключаемых, и впоследствии исполняемых договоров о долевом строительстве.
Сам договор о долевом строительстве подразумевает снижение цены, как правило, на 15-40%, на жилую и нежилую недвижимость для будущих собственников, ставших вкладчиками в момент начала проведения строительных работ застройщиком, и до момента их проведения. Вкладчики в соответствии с договором 214-ФЗ становятся прямыми инвесторами, проводящими инвестирование собственных сбережений в строительство.
Договор долевого строительства заключается в письменной форме, и впоследствии проходит регистрацию в государственном органе.
Стоимость договора - финансы, оговариваемые Заказчиков и Исполнителем до момента оформления и подписания договора, с возможностью изменения взноса в большую сторону, по обоюдному согласию после подписания. На основании вложенных средств, застройщик обязан предоставить вкладчику долю в строящемся объекте - однокомнатную или многокомнатную квартиру, офисное помещение и так далее, информация по которой включается в один из пунктов договора.
Срок, по которому вкладчику предоставляется возможность воспользоваться предоставленным ему недвижимым имуществом со стороны застройщика, оговаривается в договоре. Нарушение сроков, оговоренных в письменной форме и подтвержденных соответствующим органом не допустимо. Сроки могут быть нарушены, но по причинам, которые заранее оговариваются в пунктах договора.
Застройщик по договору долевого строительства, обязан предоставить долю в строящемся объекте в качестве, которое предусмотрено условиями договора. Например, застройщиком не может быть предложена жилая и нежилая недвижимость меньшего размера, чем оговоренная договором. Также, если договором оговорено присутствие на территории строящегося объекта детской площадки, значит, она должна быть расположена там, где была оговорена, ее отсутствие повлечет нарушение соответствующих пунктов договора долевого строительства со стороны Исполнителя по отношению к Заказчику (вкладчику).
Застройщик обязуется передать Участнику долю, недвижимость, квартиру в строящемся объекте с подписанием акта приемки соответствующего образца. После подписания данного документа, стороны подтверждают отсутствие претензий по отношению друг к другу. При этом, срок уведомления Заказчика Исполнителем об окончании строительства должен происходить не менее, чем за месяц до соответствующего дня, удобным для обеих сторон образом - почтой, электронным письмом, звонком на номер телефона.
Расторжение договора может быть произведено в одностороннем порядке каждой из сторон в случае обнаружения каких-либо существенных нарушений. Неоплата со стороны Участника денежной суммы, нарушение Застройщиком сроков и качества ОДС, предусмотренных пунктами договора.
Полезная информация:
Скачать Типовой Договор участия в долевом строительстве.
Скачать Типовой уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве.
Скачать Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Калькулятор неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью Москвы и Московской области.
Юридические услуги "Покров Право"