Договор ренты с пожизненным содержанием
В некоторых случаях обращаясь за юридической консультацией по сделкам с недвижимостью, людей интересует вопрос договоров ренты. В данной статье мы рассмотрим основные понятия, условия и порядок заключения таких договоров.
Что такое договор ренты
Договор ренты – это соглашение, предусматривающее передачу рентодателю в собственность недвижимость, принадлежащую рентополучателю, на определенных условиях регулярного получения дохода, в виде рентных платежей.
Российское законодательство выделяет три вида рентных договоров:
1. Постоянное;
2. Пожизненное;
3. Пожизненное содержание с иждивением.
Общие требования и юридическая конструкция относятся ко всем трем видам рентных соглашений. Все они принадлежат к числу правовых отношений, направленных на отчуждение имущества.
Однако, каждый вид договора имеет принципиальное отличие. Например, форма расчета и сроки выплаты рентных платежей напрямую зависят от типа договора. Поэтому при заключении договора ренты необходимо четко определиться, в каких целях оформляются правовые отношения. Для обеспечения правильного оформления соглашения уместным будет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Стоит отметить, что особые правовые отношения, определяемые рентным договором, несвойственны другим договорам по сделкам с недвижимостью. Ведь их основное предназначение состоит в том, чтобы рентодатель периодически предоставлял постоянное или пожизненное содержание (помощь) рентополучателю, для которого, возможно, рента является единственной возможностью нормального существования.
Особенности рентного договора с пожизненным содержанием
Как было сказано ранее, существует два типа пожизненных договоров: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Возмездность таких договоров заключается в том, что жилье или участок земли передается плательщику ренты в обмен на предоставление содержания в виде финансовых платежей или в форме определенных услуг, оговоренных в соглашении, включающих уход и содержании нетрудоспособного гражданина. Причем рентоплательщиками могут быть как физические, так и юридические лица.
В зависимости от типа соглашения определяется форма, в которой будут производиться рентные обязательства.
Договор пожизненной ренты
В том случае, если оформлен договор пожизненной ренты, плательщик обязуется производить в регулярные рентные платежи. Размер платежа не должен быть меньше регионального прожиточного минимума.
Если в договоре не оговорен определенный срок выплат, то по общеустановленным правилам они производятся раз в месяц.
Пожизненная рента устанавливается на период жизни рентополучателя. Рентополучателями могут являться несколько граждан, совместно владеющих недвижимым имуществом. До заключения соглашения юрист по сделкам с недвижимостью уточняет вопрос о наличии других собственников имущества.
В случае смерти одного из рентополучателей право получения его доли рентных платежей переходит к оставшимся получателям ренты. После смерти рентополучателя выплата ренты прекращается.
Если рентополучатель умер до того, как договор вступил в силу, договор считается недействительным.
Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненной ренты рентополучатель обязуется передать принадлежащую ему недвижимость в собственность рентоплательщика, который, в свою очередь, обязуется осуществлять уход и содержать в качестве иждивенца нетрудоспособного гражданина, являющегося рентополучателем.
Обязательства, установленные таким соглашением, действуют на период жизни рентополучателя.
Юрист по сделкам с недвижимостью подробно оговаривает обязанности плательщика и определяет стоимостный объем на содержание иждивенца, которая не должна быть меньше двух региональных прожиточных минимумов. Обязанности могут включать такие требование, как обеспечение поддержания, питания, лечения, при необходимости уход. Кроме того, в договоре может быть отражено требование об организации похорон.
В соглашении может оговорить возможность замены денежными выплатами обязанностей по содержанию с иждивением.
Типовой Договор ренты с пожизненным содержанием
Юрист по сделкам с недвижимостью в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московсковской области.
