Договор коммерческого найма жилого помещения.
Договор коммерческого найма заключается в отношении объекта частного жилищного фонда, с целью его коммерческого использования. Наймодателем по соглашению коммерческого найма может выступать как юридическое, так и частное лицо. Нанимателем может быть любой человек, независимо от гражданской принадлежности и имущественного положения.
Соглашение оформляется на бумажном носителе и согласовывается со всеми участниками договорных отношений. Нотариально заверять документ необязательно.
Помещение, являющееся объектом договора коммерческого найма, может находиться в общей (долевой) собственности. В таком случае необходимо письменное согласие всех собственников.
До того, как наниматель поставит резолюцию согласования необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности наймодателя. Это могут быть:
- Свидетельства на право собственности или доли собственности;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о праве на наследство.
Такие документы оформляются на гербовых бланках и имеют государственную регистрацию.
Порядок заключения договора коммерческого найма
Законом установлено письменное оформление договоров найма жилья. Однако, договор, который был заключен в устной форме, также является действительным. Но, в случае возникновения спора, доказать факт заключения такого соглашения и достигнутых договорённостей будет очень сложно. В суд придется представить доказательства, в том числе и письменные (например, документы, подтверждающие получение оплаты за жилье). Свидетельские показания суд не примет во внимание.
При данной юридической схеме очень часто бывает, что в жилые помещения заселяются еще и сонаниматели, и временные жильцы.
Соглашения коммерческого найма заключаются на определенный срок, который не может превышать 5 лет. Если срок не оговаривается, то по умолчанию он считается заключенным на 5 лет.
В том случае, если договорные соглашения заключены на срок менее 12 месяцев, и в договоре не отражены противоположные условия, то в отношении нанимателя действуют некоторые ограничения:
- запрещено заселять других лиц и временных жильцов;
- запрещена сдача жилья по договору поднайма;
- наниматель не может заключать соглашение на новый период;
- в случае смерти или выезда нанимателя действие договора автоматически прекращается.
По всем статьям договора стороны должны прийти к обоюдному согласию. При оформлении соглашения необходимо указать всех лиц, вселяющихся в сдаваемое жилье. Они могут пользоваться жилыми площадями только для проживания, внося регулярно плату за пользование. Размер «вознаграждения» от основного нанимателя не регламентируется законами и оговаривается в одном из пунктов договора.
Необходимо отразить в договоре местонахождения жилья, желательно описать помещение, указав площадь, количество комнат.
Если помещение сдается с имуществом (мебелью, техникой) целесообразно отразить этот факт в договоре найма.
В чем отличие договоров социального и коммерческого найма
Договор коммерческого найма существенно отличается от договора социального найма. В последнем случае рассматривается жилищный фонд муниципалитета и государства, а у нанимателей есть права бессрочного пользования жильем.
Если зарегистрирована смерть одного из пользователей жилья по договору социального найма, то права распоряжения свободными площадями переходят наследнику.
При заключении соглашения коммерческого найма не учитывает родственные связи. У временных постояльцев нет самостоятельных прав на пользование.
При заселении нужно соблюдать нормы на одного человека: в России согласно п. 2 ст. 685 ГК РФ нормативы составляют 12 квадратных метров на человека. При нарушении закона поднаймы жилых помещений не допускаются. При коммерческой сделке требования к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.
Форма договора коммерческого найма жилого помещения в МКД с правом выкупа.