Быть или не быть доверительным управляющим

Несмотря на то, что управляющий не становится собственником, он может выполнять с имуществом действия, которые собственник одобрил в договоре. Например, сдавать в аренду помещение, поддерживать его техническое состояние, оплачивать коммунальные платежи и т.д. Все обязанности, которые налагаются на доверительного управляющего, исполняются за счет использования имущества.

Чтобы обеспечить прозрачность ситуации с имуществом для всех сторон, лучше всего сразу предусмотреть в нем раздел представления отчетности о том, что сделал управляющий за определенный период. Сроки и форма предоставления информации устанавливаются в каждом случае индивидуально, по согласию сторон.

Для управления имуществом открывается отдельный банковский счет, ведется отдельный бухгалтерский баланс. Имущество обособляется от остальных объектов собственности, как учредителя, так и управляющего. Важно помнить, что если управляемое имущество находится в залоге, то на него в любой момент может быть обращено взыскание.

Какие риски есть у доверительного управляющего

Эта должность налагает достаточно высокую ответственность, ведь учредитель может посчитать, что управляющий недостаточно активно работал и затребовать возмещения упущенной прибыли, убытков, связанных с ухудшением состояния имущества, его износом и т.д. Единственная возможность избежать этого – доказать, что все негативные последствия произошли под влиянием непреодолимой силы, или сам учредитель или выгодоприобретатель виноваты в них.

Также управляющий лично отвечает по обязательствам сделок, в которых он превысил свои полномочия или обошел ограничения, и будет обязан возместить убытки от своих действий учредителю.

Если управление имуществом привело к возникновению долгов, то они гасятся за счет имущества. Если этого недостаточно, то на погашение долгов пойдет имущество управляющего, а затем и любое имущество учредителя. В ряде случаев в договор управления сразу могут быть включены пункты о залоге, который предоставит управляющий, для покрытия возможных убытков.

Что получит управляющий за свой труд

Законодательство описывает вознаграждение только в общих чертах. Доверительный управляющий может получать вознаграждение, а также компенсацию расходов, которые он понес в процессе управления. Чем детальнее будет описан данный раздел в договоре, тем менее вероятен конфликт интересов сторон. С одной стороны, учредитель должен быть заинтересован в получении прибыли от управления, чтобы обеспечить доходность для учредителя. С другой стороны, при независящих от него обстоятельствах, он должен получить компенсацию расходов.

Деятельность управляющего может приносить достаточно высокую прибыль, особенно если в управление передается рентабельный актив, который может стабильно приносить прибыль. Но важно тщательно просчитать все риски, чтобы не пришлось собственной недвижимостью гасить убытки от неудачного управления. По этой причине перед тем, как подписать договор доверительного управления, лучше всего провести его юридическую экспертизу. Когда обе стороны одинаково понимают права и обязанности по договору, вероятность последующих конфликтов и судебных разбирательств минимизируется.

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью  Москвы и Московской области. 

Юридические услуги "Покров Право"