Какие причины могут прекратить действие договора
Основные факторы – когда одна из сторон в силу определенных причин не может больше выполнять свои обязательства, и этот случай не предусмотрен в договоре. Например, если выгодоприобретателем является юрлицо и оно ликвидируется, выгодоприобретатель-гражданин умирает, или учредитель управления становится банкротом.
Точно также, если управляющий умирает, теряет дееспособность, безвестно отсутствует или прошел процедуру банкротства, действие договора прекращается. Еще одной причиной может стать ситуация, когда он не может дальше лично управлять доверенным имуществом.
Учредитель имеет право прекратить доверительное управление по своим причинам, но он будет должен выплатить причитающееся вознаграждение, которое указано в договоре.
Если в документе не установлены сроки информирования о прекращении его действия, то донести информацию до другой стороны нужно как минимум за три месяца до прекращения действия. В результате все имущество, которое находилось в управлении, возвращается учредителю.
Отдельным случаем становится ситуация с подопечными, как только им становится 14 лет, опека прекращается, соответственно и прекращает свое действие договор. В основном, органы опеки при этом принимают решение о продлении договора или составляют новый документ.
Судебное решение, как основание для прекращения договора
Нередко случаются ситуации, когда стороны не могут прийти к соглашению, а в договоре не прописаны способы разрешения спорных вопросов, им приходиться обращаться в суд. Если учредитель планировал регулярно получать доход от имущества, но управляющий в своих отчетах показывает отрицательную доходность (например, не может длительное время найти арендаторов на сдающееся помещение).
Учредителю придется в судебном порядке доказывать, что управляющий недобросовестно выполнял свои обязанности, чем причинил убытки. Судебное разбирательство может длиться месяцами, при этом в чью пользу будет вынесено решение, во многом зависит от того, как правильно сформирована позиция заявителя в суде первой инстанции. Поэтому выгодным вариантом будет анализ договора доверительного управления до того, как его заключить.
Предоставляя свое имущество на длительный срок постороннему лицу, собственник достаточно сильно рискует, поэтому важно заранее предусмотреть все отрицательные последствия. Часто имеет смысл застраховать передаваемое имущество, чтобы все возможные риски несла страховая компания.
Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью Москвы и Московской области.
