Консультация юриста - Юридическое агентство Покров Право
Мировому судье ________________________
__________________________________________
Адрес: ___________________________________
Истец: ___________________________________
(Ф.И.О., место жительства, телефон)
Ответчик: ________________________________
(Ф.И.О., место жительства, телефон)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
"_____" ____________ _____ года между истцом, __________________ (указать Ф.И.О. истца), и ответчиком, _______________________ (указать Ф.И.О. ответчика), был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения.
Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым N ____, площадью _____________, расположенный по адресу: ___________________________ с находящимся на нем домом глинобитным, общей полезной площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м.
Указанное целое жилое домовладение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N _____ от "_____" __________ _____ года, а также на основании свидетельства на право собственности на землю N _______, выданного __________________ (наименование органа, выдавшего свидетельство).
Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением продавец продал покупателю за _____________ рублей.
Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого домовладения, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч со мной, скрываться. Мной же сделка исполнена полностью. В настоящее время я как покупатель фактически владею и пользуюсь указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации я не могу.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от "____" ____________ _____ года между ___________________ (указать Ф.И.О. истца) и ______________ (указать Ф.И.О. ответчика) в отношении земельного участка с кадастровым N ______, площадью ______ кв. м и расположенного на нем жилого домовладения общей полезной площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м по адресу: _____________________________ и перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем жилое домовладение к ______________________ (указать Ф.И.О. истца) на основании договора купли-продажи от "_____" ____________ _____ года.
Приложения <1>:
--------------------------------
<1> Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, прилагаются к исковому заявлению для ответчиков и третьих лиц, если они у них отсутствуют.
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Документ об оплате госпошлины.
3. Договор купли-продажи от "_____" __________ _____ года.
4. Иные документы.
"_____" ___________ ______ г. ________________________
Подпись, расшифровка