Споры о вселении в жилое помещение.

 Споры о вселении в жилое помещение решаются исключительно с помощью судебных разбирательств. Жилищные права защищаются Конституцией РФ. По этой причине любое ограничение прав пользования жилой площадью, может решаться только в судебных инстанциях. Ни один другой орган власти не может рассмотреть и решить этот вопрос. Грамотно урегулировать жилищный конфликт поможет юрист по жилищным спорам.

Право пользования помещением по социальному найму

Право пользования жилым помещением должно возникать только по тем основаниям, которые предусмотрены российским законодательством, и ни по каким иным. Если речьидето помещении, которое находится на праве социального найма у конкретного гражданина, то он должен будет представить доказательства законности пребывания и проживания в оспариваемой жилой площади.Придетсяподтвердить тот факт, что гражданин изначально былвселенв помещения с согласия нанимателя и всех членов его семьи, а в некоторых случаях необходимо также подтвердить согласие наймодателя. Стоит отметить, что согласие оформляется совершеннолетними гражданами и только в письменной форме. От имени несовершеннолетних выступают их законные представители.

На сегодняшний день отсутствует понятие «ответственныйквартиросъемщик». Все участники договора социального найма имеют равные права.В том случае, если процедура вселения была полностью соблюдена, то с точки зрения закона считается, что бессрочное право пользования помещением возникло.

Право пользования помещением предоставлено собственником

Если гражданин былвселенсобственником жилья, доказать его жилищные права будет сложнее.

В решении этого конфликта существенную роль будет играть то, при каких обстоятельствах собственник предоставил право пользованияжильем. Ситуации могут быть разные. Например,жильебыло куплено в период совместного проживания супругов, но собственность оформлена только на одного супруга, как индивидуальная, а не долевая. Бывают случаи, когда в процессе приватизации жилья, свидетельство о праве собственности оформляется только на одного из супругов, потому что у другого право на приватизацию было утрачено. Судебная практика показала, что при таких обстоятельствах, гражданин не утрачивает право пользования жилплощадью.

Совсем противоположная ситуация возникает в том случае, если один из супругов уже был собственником помещения до вступления в брак. После вступления в брак он вселил своего супруга в жилое помещение. После расторжения этого брака собственник может потребовать выселения бывшего члена своей семьи из этого помещения.

Гражданин,лишенныйправа пользования жилым помещением, можетходатайствоватьв суде о предоставленииопределенногосрока для приобретения иного жилья. Однако, в суде потребуется доказать тот факт, что у выселяемого лица по уважительным причинам нет возможности заселиться в другое помещение. Для урегулирования такого вопроса лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристу по жилищным спорам.

Вселение в жилое помещение

В случае ущемления, по каким-либо причинам, прав законного пользователя или собственника, невозможности беспрепятственно вселиться в жилое помещение, спор решается в судебном порядке. В таком случае очень важно соблюсти все формальности урегулирования жилищного вопроса. Может потребоваться правовая консультация юриста по жилищным спорам.

В суде необходимо будет представить доказательства о незаконном лишении возможности фактически пользоваться жилым помещением. Такой факт будетиметь место, при умышленном причинении физических препятствий пользования жилплощадью. Например, изъят ключ, сменен замок, применение угроз и физической силы.

Дляобеспечениянеоспоримых доказательств в судебных органах, рекомендуется направить письменное требование о предоставлении свободного доступа в помещение. Можно задействовать свидетелей, соседей, которые смогут подтвердить ограничение прав пользования жилплощадью. В суд в качестве доказательств могут быть представлены видеоматериалы. Очень важно собрать как можно больше фактов, подтверждающих нарушение жилищных прав. Если истец не сможет доказать, что имеются препятствия в пользовании жилой площадью, суд откажет.

Важно знать

В подобных конфликтах не является исключением ситуация, когда пострадавшая сторона добровольно покидает помещение. Причины могут быть разные: скандалы, угрозы.При этом, если пострадавший гражданин не сможет впоследствии доказать в суде, что его вынудили покинуть помещение, то суд может расценить этот факт, как добровольное оставление помещения.  

Доказательства того, что истец фактически проживает на другой жилой площади, а также не производит оплату своей доли коммунальных платежей, послужит подтверждением факта добровольного оставления помещения. При добровольном оставлении жилой площади, суд можетпринятьрешение об утрате гражданином права пользования жилым помещением.

Поэтому, если обстоятельства сложились так, что гражданин вынужден был покинуть помещение, необходимо максимально защитить свои интересы. Хорошим щитом в судебном процессе может служить, например, заявление в полицию.

Ознакомившись с материалами дела, документами, подтверждающими право пользования жилой площадью, а также доказательствами нарушения прав гражданина, суд выносит решение овселении. Судебное решение является основанием для возбуждения исполнительного производства, направленного на реализацию устранения препятствий пользованияжильем.  

Юрист по жилищным спорам в Химках, Куркино и других городах и районах Москвы и Московской области

Юридические услуги "Покров Право"

Принудительный обмен жилой площади

Сегодня жилищный вопрос является одним из самых актуальных и сложных. Поэтому от грамотного урегулирования жилищных проблем зависит благополучие не только конкретного гражданина, но и членов его семьи. В данной статье мы рассмотрим один из вариантов решения жилищного вопроса — принудительный обмен жилой площади.     

Каковы основные положения, связанные с договором жилищного найма

Российским законодательством четко регламентированы правовые отношения между гражданами, заключившими договор жилищного найма, и, совместно проживающими с ними, членами семей.

Стоит отметить тот факт, что все участники договора соцнайма жилого помещения имеют одинаковые права. Даже в том случае, если гражданин уже не относится к семье нанимателя, за ним по-прежнему сохраняются его права относительно занимаемого жилья. Он также обязан отвечать по своим обязательствам, предусмотренным жилищным договором (например, производить оплату коммунальных платежей) (ст. 69 ЖК РФ).    

Временное отсутствие одного из участников договора жилищного найма не лишает его законных прав и не освобождает от обязанностей, предусмотренных этим договором (ст. 71 ЖК РФ).

В каких случаях предусмотрен обмен жилого помещения

В том случае, когда совместное проживание родственников, бывших супругов, взрослых детей с родителями, создает определенные неудобства, жилищным кодексом предусмотрен обмен. Законом также установлено право, потребовать в принудительном (судебном) порядке от нанимателя обмена занимаемого жилья (ч.3 ст. 72 ЖК РФ).

Однако, ст. 73 ЖК РФ предусмотрен ряд исключений, при которых обмен жилой площади недопустим. Получив отказ от наймодателя, наниматель и члены его семьи имеют право обжаловать решение об отказе в судебном порядке (ст.74 ЖК РФ).

Порядок осуществления принудительного обмена жилой площади

 Для решения жилищных вопросов в судебном порядке, связанных принудительным обменом жилой площади, необходимо предпринять определенные действия.

Подбор подходящего варианта обмена жилплощади

В суд инициатор обмена должен представить, предварительно подобранный вариант обмена жилья (квартиры). При этом жилищные условия помещений, в которые предполагается переселить членов семьи, не должны ухудшаться.  

В том случае если самостоятельно подобрать необходимое жилье не удалось, можно в заявительном порядке обратиться к наймодателю, с целью решения вопроса об обмене жилого помещения. К заявлению необходимо приложить копию договора о соцнайме.

Наймодателями являются государственные органы, в распоряжении которых находятся жилищные фонды, предоставляемые физическим лицам по договору соцнайма.

Заключение договораоб обмене

 Осуществить обмен жилья можно только при условии получения письменного согласия всех участников договора социального найма, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя, на основании письменного договора об обмене. Специальная регистрация договора в органах Федеральной регистрационной службы законом не предусмотрена.

 Кроме того, если в семье имеются несовершеннолетние дети, ограниченно способные и недееспособные люди, необходимо получить в органах опеки и попечительства документальное разрешение (согласие) (ст.72 ЖК РФ, п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Представители органов опеки и попечительства привлекаются для участия в судебном процессе, независимо от их согласия на осуществление обмена.   

Учитывая ч.1 ст.72, ст.74 ЖК РФ, а также п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, суды оценивают как объект договора жилищного обмена только жилье, предоставленное физическим лицам на основании договора соцнайма. Действующее законодательство не предусматривает обмен приватизированного жилья, обмениваемая жилплощадь должна находиться в муниципальной собственности. Такими объектами не являются помещения, относящиеся к нежилому фонду, а также общежития.

Кроме того, субъектами принудительного обмена могут быть только участники одного договорасоцнайма, занимающие единую жилплощадь. Так, например, не относятся к субъектам принудительного обмена, соседи по коммунальному жилью, соответственно их невозможно обязать разъехаться.

Обращение с заявлением о разрешении обмена

Необходимо обратиться к наймодателю с целью получения его согласия на обмен жилья. К заявлению прилагается необходимый комплект документов. Передать заявление можно лично, или направив средствами почтовой связи.

При получении документов уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней должен выдать или направитьпо почте расписку оприемедокументов.

Решение наймодателя выдается обратившемуся лицу не позднее 10 рабочих дней с момента обращения (п.3 ст. 74 ЖК РФ).

Какие документы необходимо подготовить

Для решения вопроса о принудительном обмене жилых объектов необходимо, одновременно сисковымзаявлением, предоставить в суд следующие документы: 

• Заявление и договорыоб обмене жилья, с документально оформленным согласием всех участников обмена;
• Копии документов, выданных органами исполнительной власти, о предоставлении жилья (договорсоцнайма, ордер);
• Справки о проживающих в квартире гражданах, на каждую жилплощадь, задействованную в процессе обмена. Их можно получить в жилищно-коммунальных организациях.
• Копия свидетельства о расторжении брака (если обмен касается разведенных супругов);
• Копия судебного решения о расторжении брака (при необходимости);
• Копия документов, удостоверяющих личность;
• Согласие органов опеки и попечительства;
• Платежный документ об уплате госпошлины.

В суде могут быть затребованы дополнительные документы, например, характеризующие состояние обмениваемых жилищных объектов, а также медицинская документация, подтверждающая необходимость соблюдения особых условий предоставляемого жилья.

По окончании процедуры обмена не забудьте расторгнуть с каждым из наймодателей прежний договор соцнайма и заключить новый.

Юрист по жилищным спорам в Химках, Куркино и других городах и районах Москвы и Московской области

Юридические услуги "Покров Право"

В настоящее время изменились запросы населения Российской Федерации к своим квартирам. Ветер перемен, свобода мысли и самовыражения, появившиеся с развитием рыночной экономики материальные возможности, привели к тому, что творческие и состоятельные  люди выкупают два, три этажа в жилом доме и пускаются во все "тяжкие" в своем строительно-ремонтном пиршестве.

Ну, а большинство из нас, что только не делает, чтобы вдохнуть комфорт в советский аскетизм «хрущевок». В большинстве случаев узаконивания перепланировок квартир с которыми мы сталкивались в своей юридической практике, мы имели дело с крайне творческими личностями, которые только, что и живут тем, чтобы создавать новое и жить вне рамок. Как правило к юристу по жилищным спорам обращаются граждане, которые уж очень увлеклись с перепланировкой квартиры, когда уже вопрос граничит с наступлением ответственности.

Важно!  Самовольная перепланировка жилого объекта, выполненная некорректно, приведет к:

• Обрушению установленных перекрытий объекта.
• Существенному понижению критериев износоустойчивости.
• Аварии, вызванной повреждением линий коммуникаций.
• Созданию угрозы безопасности всех, кто проживает в настоящее время в помещениях.

Чтобы избежать возникновения судебных споров, привлечения к ответственности, наложения штрафных санкций, необходимо согласовать возможные работы с контролирующими органами самоуправления. При обращении и передаче всех необходимых данных, проекта предоставляется право на проведение подобных работ, подтверждающее, что подобная перепланировка не причинит зданию риска опасности.

Правовые последствия перепланировки без согласования.

Предусмотрены некоторые правовые последствия для лиц, решивших осуществить перепланировку помещений в самовольном порядке, без участия органов самоуправления. Регламентирующим документом является ЖК, статья 29, где приводится определение самовольного выполнения подобных операций. Под «самовольной перепланировкой» в документе принято понимать переоборудование жилых объектов без получения соответствующего права на эти работы со стороны государственных органов. Следовательно, с точки зрения Закона, данные операции будут признаны недействительными и опасными для потенциальных жильцов объекта.

В настоящее время ЖК предусматривается соответствующее правовое последствие для лиц, решивших выполнить подобную перепланировку самостоятельно, без уведомления государственных органов. Руководствуясь все той же статьей 29, частью 2, можно регламентировать, что лицо, решившее предпринять подобную процедуру, несет ответственность в рамках предусмотренных законодательством актов.

Установлена ответственность документом - статьей 7.21 установленной КоАП, посредством которой определяется нарушение прав пользования владельцем помещениями квартир, частных домов (что регламентировано частью первой данной статьи КоАП).

Часть вторая регламентирует собственно переоборудование помещений в составе многоквартирных домов, где проведенная перепланировка принесет вред уже не одному человеку, или семье - целой группе, всем проживающим в доме. К примеру, может возникнуть ситуация, при которой последует обрушение несущих конструкций, по этой причине к самовольному осуществлению процесса перепланировки объектов относятся строго.

Предусмотрена ответственность и относительно перепланировки/планировки объекта недвижимости, жилого помещения, нанимаемого, полученного во временное пользование. В частности, наказывается (в соответствии со статьей 7.22 установленной КоАП) перепланировка помещений без согласия владельца с тем условием, если оно существенно изменяет определенные условия проживания жильцов, создает угрозу для их жизней.

Когда факт был выявлен, помимо административной ответственности,  на лицо, совершившее самовольную перепланировку, было наложено обязательство в установленном порядке и в определенные сроки привести объект недвижимости в предыдущее состояние. Ответственность за самовольную перепланировку устанавливается частью 3 статьи 29, определенной ЖК РФ. Орган, контролирующий выполнение данного процесса также устанавливает, за чей счет выполняется возвращение помещению до предыдущего состояния.

Регламентирует данная статья ответственность, которую перед законом несет не только сам собственник, но и наниматель данной помощи, что установлено нормативными актами. В суде толкуется значение ответственности за возможное нарушение несколько ограниченно. Предусматривает такой подход отсутствие взыскания и прочих мер, применительно к гражданам, заключившими соглашение на получение во временное пользование специализированного класса жилых помещений. В этом случае еще одним руководящим документом принимается соответствующий порядок, изложенный в разделе IV ЖК РФ. Рассмотрение дел проводится в отношении непосредственно, нанимателя также при подготовленных документах, договоре на передаче помещения в аренду.

Помните, практически любая перепланировка, даже самая незначительная приводит к изменениям в размерах общей и жилой площади. Соответственно, при любой сделке с недвижимостью, Ваше жилое помещение уже не будет соответствовать тем показателям, которые определены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в техническом паспорте и в кадастровом паспорте. Более того, помните, что начисления платы за коммунальные услуги и услуги обслуживающих управляющих компаний прямо зависят от этих размеров.

Для оформления(узаконивания) перепланировки Вам потребуется опытный юрист по жилищным спорам, так как разрешение местной муниципальной власти можно и не получить. И тогда – суд! Только в судебном порядке можно узаконить, то на что был получен отказ от муниципалитета.

В нашем агентстве Вам будет предоставлена бесплатная юридическая консультация по вопросам узаконивания перепланировок, реконструкция, пристроек. Юрист по жилищным спорам в Химках, в Куркино и других районах Москвы и Московской области окажет Вам услугу в оформлении перепланировки «под ключ» как в административном порядке, так и в судебном порядке.

Юрист  по  жилищным  спорам  в  Химках,  Куркино  и  во  всех  районах Москвы и Московской области.