Консультация юриста по телефону бесплатно
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г. Москва «____»__________201___ г.
паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г., именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г., зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Арендатору согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________
1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________
на основании______________________________________________________
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Арендодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.
2.5. Арендатор обязан:
2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.
2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Арендодателя Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором.
2.6. Арендатор не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Квартиры и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится
3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Арендодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ - _____ - ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также ____________________________________________________________________оплачивает Арендатор.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. При передаче Квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.
4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания аренды Квартиры, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду.
5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2014 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.
6.2. Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).
7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Срок договора аренды устанавливается с « ____ » ________ 2014 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2014 г.
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем без выплаты штрафных санкций Арендатору, в случае:
8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.
8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Арендодателем п. 2.5.1, п. 2.5.3.. настоящего договора.
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае
8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора
8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Квартиры на новый срок.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Квартире будут проживать:________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Арендодатель:____________________________________________________
ФИО, подпись
Арендатор:_____________________________________________________
ФИО, подпись
1.Приложение № 1 к договору аренды.
АКТ Передачи Квартиры и Имущества.
К Договору аренды от (______)______________201__ года.
г. Москва (______)________________201__ года.
1.1. Совместно с КВАРТИРОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО:
1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
4._______________________________________________________________
5._______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
7._______________________________________________________________
8._______________________________________________________________
Арендодатель: __________________________________________________
ФИО, подпись
Арендатор: _____________________________________________________
ФИО, подпись
© 2011-2014 Юридическое агентство Покров-Право