Достаточно частыми делами в судебной практике являются споры, связанные непосредственно с выселением граждан из их жилых помещений, что происходит после законного решения суда в ряде причин. Стоит отметить, что инициаторами подобного процесса могут стать даже соседи жильцов, которые получают определенный дискомфорт от систематических нарушений владельцем их правил эксплуатации.

Основания для выселения из жилого помещения

К примеру, наиболее типовыми основаниями для последующего установления выписки из помещения, без предварительного согласия лиц, могут послужить:

  • Прекращение с зарегистрированным в данном жилом помещении лицом отношений семейного характера. Осуществляется выселение по решению суда, основываясь на результатах предварительного анализа бракоразводного процесса.
  • Установление факта не проживание лица в квартире в установленном порядке. Осуществляется после сбора и учета всех данных относительно причин не проживания в помещении, определения периода отсутствия владельца, пользования объектом недвижимости.
  • Приобретение недвижимого имущества, в котором уже ранее были зарегистрированы, прописаны другие лица.
  • Намерение продать недвижимое имущество в установленном законом порядке.
  • В том случае, когда нет никакой возможности осуществить процесс приватизации квартиры, в связи с отказом одного из прописанных в ней лиц.
  • В случае, когда лицо, проживающее в квартире, не имеет на это законного основания, вопреки установленному порядку и без согласования с владельцем имущества.

Если имеет место нарушение права пользования недвижимым имуществом гражданина, он имеет полное право обратиться в суд с подачей соответствующего искового заявления, незамедлительно потребовав выселить нарушителя, привлечь его к соответствующей ответственности по факту. В случае, если произошла ситуация, при которой совершено выселений граждан из жилых помещений, им может быть предусмотрено предоставление иного недвижимого имущества, либо выдан отказ в нем. Регламентируется выдача жилья в данном случае, соответствующей статьей 85 ЖК.

Выселение с предоставлением альтернативного жилья

Согласно норм Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения равной площади предусмотрено в следующих случаях:

  • Если объект, в котором находится жилье, подлежит сносу, с целью строительства различных промышленных предприятий, либо признается морально устаревшим. В таком случае определяется сама степень износа, ее критерии и прорабатывается решение по сносу объекта недвижимости.
  • Когда помещение ранее признанное жилым подлежит переводу как нежилой объект. В таком случае предусматривается выселение с последующим предоставлением равного по площади, либо по числу проживающих членов семьи недвижимого имущества.
  • Когда в результате исследования параметров объекта недвижимости, он признан непригодным к последующей эксплуатации, проживания и нуждается в восстановлении, сносе (полностью всей конструкции, либо ее отдельной части).
  • В тех случаях, когда при организации реконструкции, проведении капитального ремонта объекта, его невозможно сохранить в том виде, планировке, предусмотренной изначально, либо же полезная площадь значительно уменьшается. Тогда все лица, проживающие в нем, признаются нуждающимися в отдельных жилых помещениях. Также актуальным считается выселение в данном случае, когда площадь жилого помещения, начисляемая на одного члена семьи, значительно превосходит норму выдачи, предоставления.
  • Когда наблюдается ситуация необходимости передачи жилого помещения соответствующей религиозной организации. Однако данное правило, регламентированное ФЗ предусмотрено строго для тех случаев, когда данных объект признан имуществом религиозного назначения, и находится на момент возникновения жилищного спора в ведомстве как государственная собственность.

Выселение жильцов из квартиры по решению суда

При подаче иска в суд первым делом необходимо подготовить комплект требуемых документов. В том случае, если спор связан с претензиями соседей относительно нарушения их прав (вызванных отсутствием спокойствия на площадке, едкими запахами, большим количеством животных), назначается специальная государственная комиссия, которая рассматривает все вопросы, связанные с достоверностью представленных фактов стороной. В расчет принимается несколько факторов, включая анализ материальной возможности владельца помещения, способность его содержать его в установленном порядке. Рассматривается дело в двухстороннем порядке с привлечением обоих сторон, основываясь на поданных фактах, при наличии доказательной базы.

 

Юрист по жилищным спорам в Химка, Куркино и других района Москвы и Московской области.

Споры о разделе жилья

Вопрос к юристу : Я являюсь совладельцем приватизированной квартиры в размере ½ доли. Ещё в начале 2001 года я через нотариуса получил от другого собственника извещение о его намерении продать...

Имеет ли право ребенок на часть квартиры при разводе родителей

Вопрос к юристу : Добрый день! Я живу с женой и ребенком 2,5 года. Квартира в которой мы живем - в собственности моего отца. Я и ребенок прописаны в ней....

Могу ли я признать право собственности на неоформленный участок?

Вопрос к юристу: Здравствуйте! Мой муж в 1998 году купил у своих соседей земельный участок и с этого же времени мы стали пользоваться им. Куплю-продажу муж не оформил, а в...

Выплачивание ипотеки по кредиту при разводе супругов

Вопрос к юристу Покров-Право: Мы с мужем решили купить квартиру по ипотеке. Ипотеку оформили на меня. Сейчас отношения с мужем испортились и я решила развестись. Ипотеку по квартире должна выплачивать...

Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Мы хотим приобрести земельный участок, но боимся различных подводный камней. Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка ? Ольга, г. Клин, тема вопроса: юридическое...

Можно ли выйти из состава садового товарищества на добровольной основе

Вопрос к юристу : 4 года назад приобрели земельный участок, построили дом. Всё приватизировали, но хотим выйти из садового товарищества. Получается, что мы оплачиваем за тех членов товарищества, которые годами...

Кто должен оплачивать составление договора купли-продажи?

Вопрос к юристу : Хотим продать земельный участок в Солнечногорском районе. Сколько будет стоить договор купли-продажи этого участка и кто должен оплачивать договор - продавец или покупатель? Марина, г. Клин,...

Имеет ли право дальний родственник предъявлять претензии по поводу пьянства брата

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Подскажите как быть в следующей ситуации. Мой родной брат (ему 43 года, неженат, родителей нет) проживает в 1.3 дома с родной теткой (ей принадлежит другая...