Споры, связанные с причинением ущерба квартире от пожара

От пожара в многоквартирном доме, как правило, страдают не только собственники квартиры, в которой произошло возгорание, но и соседи. Причем больший ущерб наносится помещениям, расположенным на нижних этажах. Такие квартиры могут быть повреждены не только от огня и копоти, их также заливают в процессе тушения пожара.

Что делать владельцу жилого помещения, пострадавшего в результате возгорания в соседней квартире

 Как физическое, так и юридическое лицо, которые являются собственниками поврежденного помещения, имеют право на взыскание ущерба от пожара (п. 1 ст. 15 ГК РФ). По общепринятым законодательным принципам возместить вред, нанесенный имуществу физического или юридического лица должен виновник. Он может возместить ущерб двумя способами:

  1. Предоставить взамен испорченного имущества, аналогичное, или произвести за свой счет ремонт;
  2. Возместить пострадавшей стороне причиненный ущерб (убытки).

 Стоит отметить тот факт, что в том случае если квартира и прочее имущество были повреждены по причине крайней необходимости, например, для устранения опасности, угрожающей виновнику возгорания или другим людям, суд может учесть фактические обстоятельства и взыскать ущерб от пожара с лица, причинившего вред или лица, в интересах которого он действовал. Однако, ст. 22 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что служащие пожарной, аварийной и спасательной службы, тушившие пожар, освобождаются от ответственности по возмещению причиненного ущерба. Поэтому взыскание ущерба от пожара, в том числе и за вред, который причинила пожарная служба, будет осуществляться с собственника помещения, в котором произошел пожар. Но суд, ознакомившись с представленными материалами и заключениями независимых экспертов, может освободить от ответственности владельца помещения, в котором произошло возгорание (например, если по заключению экспертов, причина возгорания была в неисправности проводки вводно-распределительного устройства, расположенного в подъезде, некачественная изоляция проводов, повреждение внутридомового электрооборудования).

 

Какие действия необходимо предпринять.

 Для решения жилищных споров, связанных повреждением помещения, в том числе по причине залива от пожара в квартире соседа, необходимо предпринять определенные действия.

 Акт о пожаре необходимо получить в службе ГПН акт о пожаре и заключение экспертизы.

 Согласно установленному порядку, должностными лицами ГПН составляется акт о пожаре в двух экземплярах. В нем должны быть отражены следующие сведения:

  • адрес помещения, в котором произошло возгорание;
  • предполагаемые причины возгорания, если таковые обнаружены;
  • последствия пожара, информация о поврежденном имуществе.

 С целью установления причины возгорания проводится пожарно-техническая экспертиза, выносится техническое заключение. Экспертизу проводят судебно-экспертные органы федеральной противопожарной службы.

 В соответствии с актом и заключением экспертизы следственные органы принимают решение о возбуждении уголовного дела, если в результате расследования выявлен состав преступления. В случае выявления нарушений правил пожарной безопасности может быть вынесено постановление о выявлении административного правонарушения, тогда дело передается в мировой суд.

 

Акт о заливе и причиненных повреждениях

Необходимо обратиться в организацию, управляющую многоквартирным домом, в котором произошел пожар, и в заявительном порядке запросить акт о заливе от пожара в квартире соседа и прочих причиненных повреждениях. В акте должны быть подробно описаны, выявленные повреждения.

 

Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, взыскание ущерба происходит за счет компенсации в денежном эквиваленте.

 В рыночную стоимость обязательств по устранению ущерба входят: расходы, которые были или будут затрачены на восстановление нарушенного права и поврежденного имущества. Кроме того, в состав этих расходов относят не только фактические расходы, но и те, которые еще потребуются для восстановления помещения.

 

Претензия о добровольном возмещении ущерба

По общеустановленным правилам до того, как подать в суд исковое заявление о возмещении ущерба от пожара необходимо направить претензию о возмещении причиненного ущерба в адрес виновника пожара. К претензии прилагаются копии документов, подтверждающих сумму нанесенного ущерба. В претензии необходимо отразить сроки перечисления денежных средств и реквизиты расчетного счета. Только после того, как будет получен отрицательный результат, можно обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба от пожара.

 

Решение жилищных споров, связанных с пожаром, в суде

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара, направляют в суд по месту регистрации или юридическому адресу виновника возгорания.

Одновременно с иском в судебные органы направляется комплект следующих документов:

  • Платежные документы об оплате госпошлины;
  • Копию акта о пожаре;
  • Копию акта о заливе помещения и причиненных повреждениях;
  • Отчет по оценочной стоимости причиненного ущерба;
  • Копия претензии, направляемой виновному лицу;

Могут понадобиться дополнительные документы.

Юрист  по  трудовым  спорам  в  Химках,  Куркино  и  других  районах  Москвы и Московской области.

Споры о разделе жилья

Вопрос к юристу : Я являюсь совладельцем приватизированной квартиры в размере ½ доли. Ещё в начале 2001 года я через нотариуса получил от другого собственника извещение о его намерении продать...

Имеет ли право ребенок на часть квартиры при разводе родителей

Вопрос к юристу : Добрый день! Я живу с женой и ребенком 2,5 года. Квартира в которой мы живем - в собственности моего отца. Я и ребенок прописаны в ней....

Могу ли я признать право собственности на неоформленный участок?

Вопрос к юристу: Здравствуйте! Мой муж в 1998 году купил у своих соседей земельный участок и с этого же времени мы стали пользоваться им. Куплю-продажу муж не оформил, а в...

Выплачивание ипотеки по кредиту при разводе супругов

Вопрос к юристу Покров-Право: Мы с мужем решили купить квартиру по ипотеке. Ипотеку оформили на меня. Сейчас отношения с мужем испортились и я решила развестись. Ипотеку по квартире должна выплачивать...

Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Мы хотим приобрести земельный участок, но боимся различных подводный камней. Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка ? Ольга, г. Клин, тема вопроса: юридическое...

Можно ли выйти из состава садового товарищества на добровольной основе

Вопрос к юристу : 4 года назад приобрели земельный участок, построили дом. Всё приватизировали, но хотим выйти из садового товарищества. Получается, что мы оплачиваем за тех членов товарищества, которые годами...

Кто должен оплачивать составление договора купли-продажи?

Вопрос к юристу : Хотим продать земельный участок в Солнечногорском районе. Сколько будет стоить договор купли-продажи этого участка и кто должен оплачивать договор - продавец или покупатель? Марина, г. Клин,...

Имеет ли право дальний родственник предъявлять претензии по поводу пьянства брата

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Подскажите как быть в следующей ситуации. Мой родной брат (ему 43 года, неженат, родителей нет) проживает в 1.3 дома с родной теткой (ей принадлежит другая...