Правовая природа земельной доли и способы её выдела из долевой собственности в досудебном порядке имеют ряд особенностей, которые мы постараемся рассмотреть в рамках данной статьи.

Возникновение права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, как правило, имеет место при наследовании и приватизации земельного участка, находящегося при жилом доме, который в свою очередь, является объектом долевой собственности. Мало кому нравится быть собственником доли земельного участка, так как статус собственника доли земельного участка обязывает согласовывать со всеми участниками долевой собственности все действия, связанные с этим участком.

Нарушение этих правил, предусмотренных ст. ст. 246, 247, и ст. 252 ГК РФ, могут привести к тому, что нарушителя хоть и сособственника, суд может обязать произвести компенсационные выплаты участникам долевой собственности, чьи права нарушены, и обязать произвести действия, предусмотренные абз. 3 ст. 12 ГК РФ (к примеру – разобрать/снести строение или забор). Законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским и Земельным кодексами РФ предусмотрено право на выдел доли земельного участка, а Федеральными законами РФ предусмотрены соответствующие процедуры.

 Немного истории.

Институт земельной доли в России был основан ещё в 60-х гг. 19 века. Тогда была проведена первая аграрная реформа и наделение земельными долями крестьян. Земельные участки предоставлялись в собственность общины, то есть в общее владение и пользование, это и было началом зарождения долевой собственности, как отрасли правоотношений.Немногим позже у крестьян появляется возможность выкупать свои доли в частную собственность. А в 1906 году, государством был издан приказ, разрешающий общинам распоряжаться землей, находящейся в её собственности по усмотрению общего собрания и отменяет выкупные платежи за землю. То есть фактически, каждый крестьянин (семья) имея долю земли в общей собственности, могли выделить её в частное владение. Со дня издания в незапамятном 1917 году Декрета «О земле» и до экономических реформ 80-х годов XX столетия, право частной собственности на землю граждан, было заменено правом землепользования. В 90-х годах лютые демократы сделали так, что Декрет «О земле» большевиков вдруг заработал и действительно государство землю раздавало народу, и раздавало бесплатно. Но только печальны причины этого блага… Землей Правительство пыталось хоть как-то насытить и успокоить голодный и разочарованный народ. В настоящее время земля для власти стала источником постоянного наполнения бюджетов субъектов России. Народ стал богаче, земля стала платной.

Порядок выдела доли земельного участка, находящегося в долевой собственности

Выдел доли земельного участка, находящейся в долевой собственности подразумевает прекращение долевой собственности и обособление земельного участка, соразмерного имеющегося в собственности доли/пая. В силу ст. ст. 247 и 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли может быть осуществлен в рамках соглашения всех участников долевой собственности, но для этого необходимо будет инициаторам произвести ряд необходимых действий, в том числе связанных с землеустроительными работами, направленными на установление границ выделяемого участка.

 Очень часто нам приходится сталкиваться с тем, что инициаторы выдела скупятся на оплату услуг кадастровых инженеров из своего кармана, полагая, что эти расходы должны быть солидарными. Такая позиция не совсем обоснована, особенно тогда, когда не все участники заинтересованы в чьём-либо выделе, и при этом у этих незаинтересованных участников, не бывает серьезных возражений, кроме тех, что им приходится отвлекаться от своих личных забот. Именно не обоснованная позиция инициатора, или «старые обиды», чаще всего приводят его в суд, что материально значительно накладнее и требует куда больше времени. Залог внесудебного выдела доли земельного участка заключается в деликатном поведении заинтересованного в выделе участника. Нужно помнить, что суд выделит долю, но не факт, что так как этого попросит истец. В суде будет назначена экспертиза, и по заключению эксперта будут предложены варианты выдела, и вот эти варианты могут очень сильно отличаться от желаемого, но суд ваших возражений после заключения эксперта навряд ли уже услышит.

Итак, чтобы выделить земельный участок из долевой собственности, первоначально следует установить его границы и размеры. Заказать у кадастрового инженера схему выдела доли земельного участка. Далее направить этот вариант по почте всем участникам долевой собственности на земельный участок. Постараться провести встречи с участниками долевой собственности, все обсудить детально в присутствии юриста и кадастрового инженера. Если возражения будут удовлетворены, можно приступать к оформлению соглашения, решения или протокола о выделе доли, разделе (если два участника) и прекращении права общей долевой собственности, которые вместе с необходимым пакетом документов необходимо будет сдать в территориальный отдел Рос реестра.

Как показывает практика, установление размеров участка земли в соответствии с размером пая и выделение его в натуре достаточно сложная процедура. Так, например, согласно сведениям из право устанавливающих документов, земельный участок может представлять собой пашни, луга и прочие угодья, а в реальности на нем располагается дорога, трубопровод или он давно зарос деревьями. Эти факты могут значительно затруднить процедуру, потому как в таком случае, выдел земельного участка будет нарушать права третьих лиц на пользование общедоступными объектами.

Порядок оформления и регистрации прав на выделенный земельный участок из долевой собственности, не всегда является стандартным. Значительная часть проблем возникает именно на этапе согласования межевания и присвоения кадастрового номера участку. В большинстве случаев, дольщику требуется собрать огромное количество документов, истребование которых необходимо осуществить из муниципальных органов и земельных организаций, уполномоченные лица коих необоснованно избирательны в плане выдачи справок.

Безусловно, путь от долевой собственности к личной, весьма сложен и тернист. На нем дольщику предстоит столкнуться с множеством проблем правового характера. Тем, кто решился на это, целесообразнее обратиться за помощью квалифицированного специалиста, которым является юрист по земельным вопросам агентства «Покров Право». Компетентный специалист возьмет на себя все хлопоты по выделу земельной доли из долевой собственности, а также регистрацию вновь образовавшегося земельного участка.

Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области. 

Юридические услуги "Покров Право"