Споры о восстановления границ земельного участка, нарушенных неправомерными действиями физических и юридических лиц

Собственник земли имеет право использовать ее в пределах установленных границ. Однако, на практике периодически возникают конфликтные ситуации, основанные на недобросовестном поведении смежных землепользователей, заключающихся в перемещении ограждений на территорию участка соседа, возведения на его земле строительных объектов.

Споры о границах земельных участков

Земельное законодательство предъявляет достаточно жесткие требования относительно юридического оформления земельных участков. Прежде всего, требуется, чтобы участок был обязательно замежеван. В том случае если участок был замежеван, т. е. в установленном законом порядке его географические границы были зафиксированы с помощью специальной техники, то спор о восстановлении границ земельного участка сводится к самому факту доказывания нарушения этих границ.  

В случае возникновения споров о восстановлении границ земельных участков, если граждане сами не смогли прийти к компромиссному решению, вопрос решается в судебном порядке.

В иск о восстановлении границ должны быть включены:

- факты, подтверждающие расположение границ участка земли до самовольного их нарушения, которые отражают правоустанавливающие документы;

- доказательства, подтверждающие самовольный захват чужого земельного участка. Могут быть использованы показания свидетелей, нотариально подтвержденный осмотр границ земли, на которых видны следы ранее установленной границы.

Участок не был замежеван

В том случае если земельный участок не был замежеван, не были определены его границы в соответствии с требованиями законодательства. Это обстоятельство не препятствует подачи в суд виндикационного иска об истребовании части принадлежащего истцу участка из чужого незаконного владения. На такой иск распространяется общеустановленных трехлетний срок исковой давности. Он начинает исчисляться со дня, когда истцу стало известно о незаконном нарушении границ земельного участка. 

При рассмотрении исковых заявлений о восстановлении границ соседствующих участков земли, включающих, в том числе требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, для суда первостепенное значение будет иметь не только факт правонарушения. Особое внимание будет уделено выяснению обстоятельства, имеющего наиболее важное юридическое значение, где именно проходят границы участка земли, с точки зрения его географического положения. Для выяснения этого обстоятельства суд обязан подробно ознакомиться с полной историей возникновения этого участка земли. С целью изучения геодезических архивных данных могут потребоваться все архивные документы администрации муниципальных образований, БТИ, а также кадастра недвижимости. Суд также может потребовать проведение землеустроительной экспертизы. 

Заинтересованное лицо, в качестве подтверждения факта нарушения границ его участка, обязано будет доказать в суде, где именно должны проходить границы земельного участка. В качестве доказательств в суд могут быть представлен графический план земельного участка, а также правоустанавливающие документы, свидетельские доказательства и заключения экспертов.   

Чужие строительные объекты нарушают границы земельного участка

Часто встречаются случаи возведения на участке земли, принадлежащем соседу, различных строительных объектов. При таких обстоятельствах дела исковое заявление может включать различные требования, в том числе:

- об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения;

- о сносе возведенных ответчиком строительных объектов.

Однако, анализируя судебную практику, можно отметить общепринятый судебный подход к спорам о нарушении границ земельного участка. Если постройка существовала ранее с нарушением границ земельного участка, при этом собственник на протяжении длительного времени игнорировал этот факт, или собственники изначально приобретали земельные объекты с такими условиями, то высока вероятность того, что суд не будет защищать позицию владельца земли, у которой границы были не замежеваны.

Решение земельных споров через суд

Споры по восстановлению границ земельного участка относятся к категории наиболее сложных дел. Для решения подобных споров важно в совершенстве владеть тонкостями земельного законодательства и подзаконных актов. Потребуется собрать и подготовить доказательную базу для представления в суд, определиться с выбором экспертной организации, провести анализ материалов дела, составить мотивированное исковое заявление. Для решения подобных вопросов рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на решении земельных споров.

Исковые требования в установленной форме и в письменном виде направляются в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Подтверждением достоверности изложенных фактов является подпись истца (представителя). Если в качестве истца выступает юридическое лицо, подпись представителя заверяется печатью.

В иске должны быть отражены основные составляющие:

• Полное наименование суда, в который направляется заявление;
• ФИО физического лица, адрес регистрации (полное наименование организации и адрес, в соответствии с данными ЕГРЮЛ);
• Доверенность, если от имени заявителя выступает его представитель;
• Требования, предъявляемые истцом к ответчику, со ссылками на действующее законодательство и нормативно-правовые акты;
• Стоимостная оценка иска, взыскиваемого или оспариваемого ущерба, возникшего в связи с нарушением территориальных границ;
• Сведения, подтверждающие соблюдение заявителем досудебного порядка, установленного действующим законодательством;
• Перечень документов, направляемых в суд.

Одновременно с исковым заявлением в суд представляются следующие документы:

• Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• Доверенность, оформленная на уполномоченного представителя;
• Документы, используемые в качестве доказательств;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт;
• Акт нарушения установленных границ;
• Документальное заключение землеустроительной экспертизы.

Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области. 

Юридические услуги "Покров Право"