Раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику

 Раздел земельного участка (ЗУ) является одним из возможных способов образования новых земельных территорий, имеющих фиксированные границы (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).

 Причины принятия решения о разделе ЗУ могут быть различными. Например, владелец решил продать часть своей земли или построить на территории коммерческий объект недвижимости (магазин, кафе).

 В результате проведения процедуры раздела участка, установленной действующим законодательством, образуется несколько фиксированных земельных территорий. Тот участок земли, из которого при разделе образовались новые территории, перестает существовать. При этом, целевое назначение и разрешенное использование вновь образованных ЗУ остается таким же, которое действовало в отношении исходных земельных объектов, из которых были образованы новые участки.

 Новые земельные участки приобретают свой юридический статус и начинают свое существование только после регистрации прав собственности и других вещных прав. Информация о местоположении, площади, правовом статусе вновь образованного земельного участка заносится в государственный кадастр недвижимости.

 По окончании процедуры раздела земли и регистрации прав собственности на новые ЗУ в Федеральной регистрационной службе, владелец приобретает право собственности на вновь образованные участки.

 Что важно учесть, принимая решение о разделе земли

 Перед тем как принять решение о разделе ЗУ на несколько частей важно учесть ряд условий.

 В первую очередь необходимо учесть тот факт, что в зависимости от территориальной принадлежности, процедура раздела ЗУ проводится, в соответствии с требованиями нормативно правовых актов органов местного самоуправления, регулирующих порядок землепользования и застройки. В тех случаях, когда разделяемые земельные территории не попадают под управление муниципалитетов, они находятся под юрисдикцией государственного законодательства.

 Раздел ЗУ возможен только в отношении таких земельных объектов, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством, в противном случае прежде, чем начать процедуру раздела необходимо пройти процедуру установления границ и площади участка.

 Для участков земли, на которых имеются строительные объекты, разделение ЗУ разрешается в том случае, если имеется возможность создания новых ЗУ с размещенными на них объектами недвижимости, а также с учетом площади, достаточной для пользования ими. Разделение ЗУ невозможно, если на нем расположен объект недвижимости, связывающий оба планируемых новых участков земли (например, многоквартирный дом). Не стоит также забывать о требованиях Градостроительного кодекса РФ, устанавливающих обязательное наличие подходов к новым ЗУ.

 Стоит также учесть, законом разрешается раздел участка на несколько частей, при условии, что вновь образованные части останутся в прежней категории.

 Новые земельные территории должны соответствовать требованиям к размеру площадей, установленным к определенной категории. Например, для участков, отведенных под сельскохозяйственные, садово-огороднические нужды, необходимо соблюсти минимальные и максимальные ограничения размеров площадей.

 В целях урегулирования земельных споров, грамотного оформления документов, а также проведения всех необходимых предварительных мероприятий по вопросу раздела ЗУ, можно обратиться к юристу по земельным вопросам. Квалифицированный специалист даст подробную юридическую консультацию, а при необходимости, возьмет на себя все обременительные обязанности по решению земельных споров.

 Каков порядок принятия решения о разделе земли

  Решение о разделе участка земли принимает собственник.

 Для оформления решения необходимо подготовить примерный перечень документов:

• заявление в органы местного самоуправления;
• заявление в орган кадастрового учета;
• заявление в регистрационные органы;
• документы, подтверждающие право собственности землей;
• в том случае, если документы подготавливает и передает в качестве уполномоченного представителя юрист по земельным вопросам, необходима доверенность;
•  документы, подтверждающие личность собственника;
•  уставные документы, если собственником является юридическое лицо;
•  платежные документы об уплате гос.пошлины.

 Решение по общеустановленным правилам принимается в течение 30 дней со дня подачи документов в местные органы самоуправления.

 После раздела ЗУ проводятся геодезические замеры, с целью установления границ новых участков. Затем разрабатывается межевой план на каждый вновь образованный ЗУ и вносится запись в государственный кадастр недвижимости. По окончании процедуры разделения нужно удостовериться, что каждый новый участок находится в своих естественных границах. 

Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области. 

Юридические услуги "Покров Право"