Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Согласно установленным на территории РФ нормам закона земельный участки формируются путем объединения, деления, перераспределения между пользователями. Права собственности на земельные участки после объединения, обмена, покупки, раздела оформляются документально с разрешения органов государственной власти и с последующим получением свидетельства о государственной регистрации данных прав. Обязательным условием оформления земельного участка является присвоение ему кадастрового номера, получение паспорта и постановка на кадастровый учет. Таким образом, в свод сведений об учтенной недвижимости вносятся данные о земельном участке и его границах.

Постановка земельного участка на кадастровый учет и оформления документально данного действия проходит в несколько этапов:

• обращение в кадастровую палату с соответствующим заявлением. К нему необходимо приложить пакет документов (межевой план участка, квитанция об оплате госпошлины, документы, удостоверяющие право заявителя на данное действие, технический план незавершенного строительства или объекта недвижимости, располагающегося на этом участке). Все документы, предоставляемые в кадастровую палату, должны быть грамотно оформленными и не иметь помарок, поправок и прочих дефектов;
• принятие решения о постановке на кадастровый учет уполномоченным лицом и присвоении земельному участку уникального (не повторяющегося) в границах РФ государственного учетного номера;
• оформление надлежащим образом принятого решения;
• выдача кадастрового паспорта владельцу земельного участка или его представителю.

Процедура внесения сведений в единый кадастровый реестр и оформления паспорта по закону должны занимать не более 20 дней с момента подачи соответствующего заявления.

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости   скачать

Заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимостискачать

Новеллой законодательства является положение, устанавливающее для внесения изменений в кадастровый учет недвижимости временный характер. То есть, если в течение определенного времени, данный участок не будет оформлен в собственность под указанным номером, все сведения о нем удаляются из кадастрового реестра и не подлежат восстановлению.

Возникают ситуации при постановке участка на кадастровый учет, когда уполномоченным органом принимается решение о приостановке или отказе в проведении процедуры кадастрового учета.

Причинами приостановки могут являться следующие аргументы:

• не полного комплекта предоставленных документов;
• наложения границ регистрируемого участка с уже внесенными смежными территориями;
• расхождение сведений об участке в предоставленных документах и имеющихся уже в базе кадастровой палаты.

В таком случае, устанавливается срок для устранения препятствующих проведению процедуры кадастрового учета причин, но не более чем 3 месяца со дня их обнаружения.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта, соответственно и в постановке на кадастровый учет может быть произведен в случаях, предусмотренных в законодательстве РФ.

Действующим законодательством установлен определенный порядок оформления тех или иных прав на земельный участок. Будь то аренда, договор купли продажи или безвозмездного пользования земельным участком, установление границ объекта сделки во всех этих вариантах обязательно. Причем, данная процедура (установление нахождения границ участка и его оформление) осуществляется уполномоченными органами государственно власти в установленном ЗК РФ порядке.

Именно по причине нарушения регламента, определенного в отношении межевания границ земельного участка землеустроительными организациями или землепользователями, происходит возникновение данной категории земельных споров, которые не потеряли своей актуальности и сейчас. И ничего удивительного в этом нет, его величество человеческий фактор, присутствует в любой сфере трудовой деятельности, однако последствия данного явления могут быть весьма масштабными, а в земельной отрасли права ещё и трудно доказуемыми.

Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области. 

Юридические услуги "Покров Право"