Как оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке?
Многим знакома ситуация, когда земля, полученная более 15–20 лет назад, под приусадебный или дачный участок, для возведения садов и огородов, а также индивидуальных строительных объектов (гаражей, домов), не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Подобные трудности могут возникать не только у людей, непосредственно получавших землю, но и у других граждан, которым участок перешел по наследству, или был приобретен со строительным объектом, расположенным на данной территории.
Часто владельцы таких участков земли не могут по различным причинам получить государственную регистрацию права собственности. Для получения подробной консультации по данному вопросу можно обратиться к юристу по земельным спорам.
Однако, для подобных ситуаций, законодательно установлен льготный порядок оформления земельных участков в собственность граждан.
В чем суть льготного порядка государственной регистрации права на землю
Начиная с 1 сентября 2006 года, вступили в силу изменения, внесенные, так называемым Законом о дачной амнистии 93-ФЗ от 30.06.2006. Согласно этим изменениям Закон о регистрации 122-ФЗ от 21.07.1997 был дополнен новой статьей 25.2, устанавливающей упрощенный порядок оформления права собственности на землю, полученную гражданами до 30.10.2001, т. е. до того, как начал действовать ЗК РФ.
В соответствии с новой статьей 25.2 Закона о регистрации, льготный порядок действует в отношении земельных объектов, предоставленных гражданам ранее на правах собственности, пожизненного наследования, постоянного пользования (без определенного срока). Кроме того, на льготных условиях можно зарегистрировать землю в том случае, если в первичных землеотводных документах (акт, свидетельство), не отражено основание, по которому был предоставлен участок, или его вовсе невозможно определить.
Льготный порядок позволяет оформить регистрацию права:
- на землю, полученную гражданами под сад, огород, дачу, приусадебный участок, подсобное хозяйство, возведения строительных объектов (гаража, дома или иного объекта недвижимого имущества);
- на строительные объекты (дома, подсобные и хозяйственные постройки, гаражи), возведенные на регистрируемых участках.
Как зарегистрировать в упрощенном порядке земельный участок
Для того чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке участок земли, представленной до 30.01.2001, необходимо представить в Росреестр:
- заявление о регистрации права собственности на землю;
- первичная правоустанавливающая документация на землю. К ним относятся: акты или свидетельства о предоставлении земли в пользование, выданные государственными или муниципальными органами власти; документы, подтверждающие право собственности на землю. Если отсутствует землеотводное документальное подтверждение, можно представить архивные справки или выписки из домовой (похозяйственной) книги, которые выдаются муниципальными органами власти.
Пакет документов на госрегистрацию может быть представлен любым способом, разрешенным ст.16 Закона 122-ФЗ, лично, через МФЦ, портал государственных услуг в электронном виде, посредством почтовой связи.
Право собственности на землю должно быть зарегистрировано Росреестром при любых правовых основаниях. Однако, если земля принадлежала владельцу на правах пожизненного наследования или постоянного пользования, эти основания в результате госрегистрации будут являться недействительными.
Стоит отметить, что регистрация земли осуществляется при условии его постановки на кадастровый учет. При этом регистрационная служба обязана в порядке информационного взаимодействия самостоятельно запросить кадастровый паспорт (выписку) из органов кадастра недвижимости.
Если у гражданина имеется документальное подтверждение факта предоставления ему земельного участка под индивидуальное строительство, сад или огород, то достаточно будет получить кадастровый паспорт на эту землю и оплатить госпошлину, чтобы обратиться в регистрационную службу. На основании представленных документов регистрирующие органы в кратчайшие сроки оформляют регистрацию права.
О регистрации жилых и хозяйственных строений
В льготном порядке производится регистрация права собственности на строительные объекты, размещенные на участке земли, который выделялся для возведения жилых и хозяйственных строений.
Кроме заявления в Росреестр, необходимо представить правоустанавливающие документы на землю, а также документальное подтверждение факта ввода строительного объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство (если строительство не завершено).
При регистрации строения вРосреестр представляется декларация об объекте недвижимости.
В каком случае могут отказать в осуществлении госрегистрации
Уполномоченный регистрирующий орган может принять решение об отказе в регистрации права по причине отсутствия первичных землеотводных документов, подтверждающих право на землю. Нередки случаи, когда гражданин имеет дом, сад или огород, расположенный на конкретном участке земли, который никогда не межевался, и правоустанавливающих документов на него нет. Отсутствие первичных документов может являться формальным основанием для отказа в оформлении права собственности.
В случае отказа в регистрации права собственности гражданин может обратиться в суд с соответствующим иском.
Стоит отметить, что судебная практика по данным вопросам достаточно богатая, но не обобщенная. По этой причине в случае обращения в суд для решения спора рекомендуется правовое сопровождение и участие в судебном процессе юриста по земельным вопросам.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.