Некоторые особенности оспаривания физическими лицами результатов кадастровой оценки.
Для частных лиц налоговые сборы на землю также исчисляются исходя из кадастровой стоимости. В связи с невозможностью сбора полной информации о земельном участке, напрямую влияющей на расчет показателей, оценщики не всегда могут провести адекватную экспертизу. Завышенные результаты проведенной оценки приводят к необоснованным расходам.
Снижение кадастровой стоимости является единственной возможной мерой снижения земельного налога и других платежей.
Процедура оспаривания
Сама процедура оспаривания частными лицами результатов ГКО аналогична процессу, осуществляемому в этих целях юридическими лицами, за исключением некоторых моментов.
Для пересмотра КС граждане могут обратиться в комиссию по оценке кадастровой стоимости. Однако, физические лица имеют определенное преимущество перед юрлицами, т. к. вправе напрямую подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Обращение в комиссию по оценке КС для обычных граждан не является обязательным требованием.
Административное исковое заявление подается истцом в суд общей юрисдикции по месту размещения объекта недвижимости. Одновременно с заявлением в суд передается пакет документов.
Необходимо учесть, что сложность урегулирования вопросов оспаривания КС требует компетентного решения. Правовая поддержка квалифицированного юриста по земельным спорам позволит грамотно подготовить документы и доказательную базу для суда. Кроме того, представительство в суде опытного юриста по земельным спорам позволит обеспечить правовую защиту и повысить шансы на положительный исход судебного процесса.
Новое в законодательстве
С 1 января 2017 года процедура оспаривания результатов ГКО физическими лицами будут осуществляться по новым правилам. Законопроект должен быть одобрен правительством РФ уже до конца марта 2016 года. Закон вступит в силу с начала 2017 года. Но, начнет применяться пока только в нескольких регионах, в том числе в Москве и Московской области. При этом в регионах, не участвующих в проекте, изменения будут происходить постепенно, переходный период продлится до 2020 года.
Новшества в законодательстве вводятся с целью дополнительной защиты экономических интересов граждан от имеющихся рисков. Будет введена единая методика и систематизирован порядок проведения ГКО. Государством будет закреплено исключительное право осуществления кадастровой оценки недвижимости.
Эти меры должны позволить устранить существующие недостатки и обеспечить корректную оценку имущественных объектов. Благодаря чему физические лица смогут снизить кадастровую стоимость земельных участков, что, в свою очередь, позволит снизить земельный налог и прочие платежи.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
Как оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке?
Многим знакома ситуация, когда земля, полученная более 15–20 лет назад, под приусадебный или дачный участок, для возведения садов и огородов, а также индивидуальных строительных объектов (гаражей, домов), не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Подобные трудности могут возникать не только у людей, непосредственно получавших землю, но и у других граждан, которым участок перешел по наследству, или был приобретен со строительным объектом, расположенным на данной территории.
Часто владельцы таких участков земли не могут по различным причинам получить государственную регистрацию права собственности. Для получения подробной консультации по данному вопросу можно обратиться к юристу по земельным спорам.
Однако, для подобных ситуаций, законодательно установлен льготный порядок оформления земельных участков в собственность граждан.
В чем суть льготного порядка государственной регистрации права на землю
Начиная с 1 сентября 2006 года, вступили в силу изменения, внесенные, так называемым Законом о дачной амнистии 93-ФЗ от 30.06.2006. Согласно этим изменениям Закон о регистрации 122-ФЗ от 21.07.1997 был дополнен новой статьей 25.2, устанавливающей упрощенный порядок оформления права собственности на землю, полученную гражданами до 30.10.2001, т. е. до того, как начал действовать ЗК РФ.
В соответствии с новой статьей 25.2 Закона о регистрации, льготный порядок действует в отношении земельных объектов, предоставленных гражданам ранее на правах собственности, пожизненного наследования, постоянного пользования (без определенного срока). Кроме того, на льготных условиях можно зарегистрировать землю в том случае, если в первичных землеотводных документах (акт, свидетельство), не отражено основание, по которому был предоставлен участок, или его вовсе невозможно определить.
Льготный порядок позволяет оформить регистрацию права:
- на землю, полученную гражданами под сад, огород, дачу, приусадебный участок, подсобное хозяйство, возведения строительных объектов (гаража, дома или иного объекта недвижимого имущества);
- на строительные объекты (дома, подсобные и хозяйственные постройки, гаражи), возведенные на регистрируемых участках.
Как зарегистрировать в упрощенном порядке земельный участок
Для того чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке участок земли, представленной до 30.01.2001, необходимо представить в Росреестр:
- заявление о регистрации права собственности на землю;
- первичная правоустанавливающая документация на землю. К ним относятся: акты или свидетельства о предоставлении земли в пользование, выданные государственными или муниципальными органами власти; документы, подтверждающие право собственности на землю. Если отсутствует землеотводное документальное подтверждение, можно представить архивные справки или выписки из домовой (похозяйственной) книги, которые выдаются муниципальными органами власти.
Пакет документов на госрегистрацию может быть представлен любым способом, разрешенным ст.16 Закона 122-ФЗ, лично, через МФЦ, портал государственных услуг в электронном виде, посредством почтовой связи.
Право собственности на землю должно быть зарегистрировано Росреестром при любых правовых основаниях. Однако, если земля принадлежала владельцу на правах пожизненного наследования или постоянного пользования, эти основания в результате госрегистрации будут являться недействительными.
Стоит отметить, что регистрация земли осуществляется при условии его постановки на кадастровый учет. При этом регистрационная служба обязана в порядке информационного взаимодействия самостоятельно запросить кадастровый паспорт (выписку) из органов кадастра недвижимости.
Если у гражданина имеется документальное подтверждение факта предоставления ему земельного участка под индивидуальное строительство, сад или огород, то достаточно будет получить кадастровый паспорт на эту землю и оплатить госпошлину, чтобы обратиться в регистрационную службу. На основании представленных документов регистрирующие органы в кратчайшие сроки оформляют регистрацию права.
О регистрации жилых и хозяйственных строений
В льготном порядке производится регистрация права собственности на строительные объекты, размещенные на участке земли, который выделялся для возведения жилых и хозяйственных строений.
Кроме заявления в Росреестр, необходимо представить правоустанавливающие документы на землю, а также документальное подтверждение факта ввода строительного объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство (если строительство не завершено).
При регистрации строения вРосреестр представляется декларация об объекте недвижимости.
В каком случае могут отказать в осуществлении госрегистрации
Уполномоченный регистрирующий орган может принять решение об отказе в регистрации права по причине отсутствия первичных землеотводных документов, подтверждающих право на землю. Нередки случаи, когда гражданин имеет дом, сад или огород, расположенный на конкретном участке земли, который никогда не межевался, и правоустанавливающих документов на него нет. Отсутствие первичных документов может являться формальным основанием для отказа в оформлении права собственности.
В случае отказа в регистрации права собственности гражданин может обратиться в суд с соответствующим иском.
Стоит отметить, что судебная практика по данным вопросам достаточно богатая, но не обобщенная. По этой причине в случае обращения в суд для решения спора рекомендуется правовое сопровождение и участие в судебном процессе юриста по земельным вопросам.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
Раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику
Раздел земельного участка (ЗУ) является одним из возможных способов образования новых земельных территорий, имеющих фиксированные границы (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).
Причины принятия решения о разделе ЗУ могут быть различными. Например, владелец решил продать часть своей земли или построить на территории коммерческий объект недвижимости (магазин, кафе).
В результате проведения процедуры раздела участка, установленной действующим законодательством, образуется несколько фиксированных земельных территорий. Тот участок земли, из которого при разделе образовались новые территории, перестает существовать. При этом, целевое назначение и разрешенное использование вновь образованных ЗУ остается таким же, которое действовало в отношении исходных земельных объектов, из которых были образованы новые участки.
Новые земельные участки приобретают свой юридический статус и начинают свое существование только после регистрации прав собственности и других вещных прав. Информация о местоположении, площади, правовом статусе вновь образованного земельного участка заносится в государственный кадастр недвижимости.
По окончании процедуры раздела земли и регистрации прав собственности на новые ЗУ в Федеральной регистрационной службе, владелец приобретает право собственности на вновь образованные участки.
Что важно учесть, принимая решение о разделе земли
Перед тем как принять решение о разделе ЗУ на несколько частей важно учесть ряд условий.
В первую очередь необходимо учесть тот факт, что в зависимости от территориальной принадлежности, процедура раздела ЗУ проводится, в соответствии с требованиями нормативно правовых актов органов местного самоуправления, регулирующих порядок землепользования и застройки. В тех случаях, когда разделяемые земельные территории не попадают под управление муниципалитетов, они находятся под юрисдикцией государственного законодательства.
Раздел ЗУ возможен только в отношении таких земельных объектов, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством, в противном случае прежде, чем начать процедуру раздела необходимо пройти процедуру установления границ и площади участка.
Для участков земли, на которых имеются строительные объекты, разделение ЗУ разрешается в том случае, если имеется возможность создания новых ЗУ с размещенными на них объектами недвижимости, а также с учетом площади, достаточной для пользования ими. Разделение ЗУ невозможно, если на нем расположен объект недвижимости, связывающий оба планируемых новых участков земли (например, многоквартирный дом). Не стоит также забывать о требованиях Градостроительного кодекса РФ, устанавливающих обязательное наличие подходов к новым ЗУ.
Стоит также учесть, законом разрешается раздел участка на несколько частей, при условии, что вновь образованные части останутся в прежней категории.
Новые земельные территории должны соответствовать требованиям к размеру площадей, установленным к определенной категории. Например, для участков, отведенных под сельскохозяйственные, садово-огороднические нужды, необходимо соблюсти минимальные и максимальные ограничения размеров площадей.
В целях урегулирования земельных споров, грамотного оформления документов, а также проведения всех необходимых предварительных мероприятий по вопросу раздела ЗУ, можно обратиться к юристу по земельным вопросам. Квалифицированный специалист даст подробную юридическую консультацию, а при необходимости, возьмет на себя все обременительные обязанности по решению земельных споров.
Каков порядок принятия решения о разделе земли
Решение о разделе участка земли принимает собственник.
Для оформления решения необходимо подготовить примерный перечень документов:
- заявление в органы местного самоуправления;
- заявление в орган кадастрового учета;
- заявление в регистрационные органы;
- документы, подтверждающие право собственности землей;
- в том случае, если документы подготавливает и передает в качестве уполномоченного представителя юрист по земельным вопросам, необходима доверенность;
- документы, подтверждающие личность собственника;
- уставные документы, если собственником является юридическое лицо;
- платежные документы об уплате гос.пошлины.
Решение по общеустановленным правилам принимается в течение 30 дней со дня подачи документов в местные органы самоуправления.
После раздела ЗУ проводятся геодезические замеры, с целью установления границ новых участков. Затем разрабатывается межевой план на каждый вновь образованный ЗУ и вносится запись в государственный кадастр недвижимости. По окончании процедуры разделения нужно удостовериться, что каждый новый участок находится в своих естественных границах.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
Споры о восстановления границ земельного участка, нарушенных неправомерными действиями физических и юридических лиц
Собственник земли имеет право использовать ее в пределах установленных границ. Однако, на практике периодически возникают конфликтные ситуации, основанные на недобросовестном поведении смежных землепользователей, заключающихся в перемещении ограждений на территорию участка соседа, возведения на его земле строительных объектов.
Споры о границах земельных участков
Земельное законодательство предъявляет достаточно жесткие требования относительно юридического оформления земельных участков. Прежде всего, требуется, чтобы участок был обязательно замежеван. В том случае если участок был замежеван, т. е. в установленном законом порядке его географические границы были зафиксированы с помощью специальной техники, то спор о восстановлении границ земельного участка сводится к самому факту доказывания нарушения этих границ.
В случае возникновения споров о восстановлении границ земельных участков, если граждане сами не смогли прийти к компромиссному решению, вопрос решается в судебном порядке.
В иск о восстановлении границ должны быть включены:
- факты, подтверждающие расположение границ участка земли до самовольного их нарушения, которые отражают правоустанавливающие документы;
- доказательства, подтверждающие самовольный захват чужого земельного участка. Могут быть использованы показания свидетелей, нотариально подтвержденный осмотр границ земли, на которых видны следы ранее установленной границы.
Участок не был замежеван
В том случае если земельный участок не был замежеван, не были определены его границы в соответствии с требованиями законодательства. Это обстоятельство не препятствует подачи в суд виндикационного иска об истребовании части принадлежащего истцу участка из чужого незаконного владения. На такой иск распространяется общеустановленных трехлетний срок исковой давности. Он начинает исчисляться со дня, когда истцу стало известно о незаконном нарушении границ земельного участка.
При рассмотрении исковых заявлений о восстановлении границ соседствующих участков земли, включающих, в том числе требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, для суда первостепенное значение будет иметь не только факт правонарушения. Особое внимание будет уделено выяснению обстоятельства, имеющего наиболее важное юридическое значение, где именно проходят границы участка земли, с точки зрения его географического положения. Для выяснения этого обстоятельства суд обязан подробно ознакомиться с полной историей возникновения этого участка земли. С целью изучения геодезических архивных данных могут потребоваться все архивные документы администрации муниципальных образований, БТИ, а также кадастра недвижимости. Суд также может потребовать проведение землеустроительной экспертизы.
Заинтересованное лицо, в качестве подтверждения факта нарушения границ его участка, обязано будет доказать в суде, где именно должны проходить границы земельного участка. В качестве доказательств в суд могут быть представлен графический план земельного участка, а также правоустанавливающие документы, свидетельские доказательства и заключения экспертов.
Чужие строительные объекты нарушают границы земельного участка
Часто встречаются случаи возведения на участке земли, принадлежащем соседу, различных строительных объектов. При таких обстоятельствах дела исковое заявление может включать различные требования, в том числе:
- об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения;
- о сносе возведенных ответчиком строительных объектов.
Однако, анализируя судебную практику, можно отметить общепринятый судебный подход к спорам о нарушении границ земельного участка. Если постройка существовала ранее с нарушением границ земельного участка, при этом собственник на протяжении длительного времени игнорировал этот факт, или собственники изначально приобретали земельные объекты с такими условиями, то высока вероятность того, что суд не будет защищать позицию владельца земли, у которой границы были не замежеваны.
Решение земельных споров через суд
Споры по восстановлению границ земельного участка относятся к категории наиболее сложных дел. Для решения подобных споров важно в совершенстве владеть тонкостями земельного законодательства и подзаконных актов. Потребуется собрать и подготовить доказательную базу для представления в суд, определиться с выбором экспертной организации, провести анализ материалов дела, составить мотивированное исковое заявление. Для решения подобных вопросов рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на решении земельных споров.
Исковые требования в установленной форме и в письменном виде направляются в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Подтверждением достоверности изложенных фактов является подпись истца (представителя). Если в качестве истца выступает юридическое лицо, подпись представителя заверяется печатью.
В иске должны быть отражены основные составляющие:
- Полное наименование суда, в который направляется заявление;
- ФИО физического лица, адрес регистрации (полное наименование организации и адрес, в соответствии с данными ЕГРЮЛ);
- Доверенность, если от имени заявителя выступает его представитель;
- Требования, предъявляемые истцом к ответчику, со ссылками на действующее законодательство и нормативно-правовые акты;
- Стоимостная оценка иска, взыскиваемого или оспариваемого ущерба, возникшего в связи с нарушением территориальных границ;
- Сведения, подтверждающие соблюдение заявителем досудебного порядка, установленного действующим законодательством;
- Перечень документов, направляемых в суд.
Одновременно с исковым заявлением в суд представляются следующие документы:
- Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- Доверенность, оформленная на уполномоченного представителя;
- Документы, используемые в качестве доказательств;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Кадастровый паспорт;
- Акт нарушения установленных границ;
- Документальное заключение землеустроительной экспертизы.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.
Сервитут устанавливается по письменному соглашению двух сторон. Однако, не всегда стороны приходят к обоюдному согласию. Если собственник земли отказывается оформлять соглашение об установлении сервитута, заинтересованное лицо может обратиться в суд.
Для решения вопроса в судебном порядке в пользу истца может потребоваться правовая консультация юриста по земельным делам.
Предлагаем подробнее ознакомиться с рекомендуемым порядком действий при решении земельного вопроса в судебном порядке.
До того, как обратиться в суд необходимо точно знать, имеет ли право истец требовать от собственника другого земельного участка, установления сервитута. (ст. 274 ГК РФ).
Правильно оценить правовое положение лица, заинтересованного в установлении ограниченных прав пользования чужой земельной собственностью, поможет юрист по земельным спорам.
В исковом заявлении необходимо четко и подробно изложить информацию о предварительно принятых мерах для достижения добровольного соглашения по установлению сервитута, для каких целей истцу требуется установление земельного сервитута. Нужно пояснить по каким причинам собственник отказался от оформления ограниченного права пользования принадлежащими ему объектами недвижимости. Доводы, приведенные в иске желательно подкрепить ссылками на нормативно-правовые акты и статьи законов.
Важно также представить доказательства, отсутствия других возможностей реализации целей, ради которых требуется установление сервитута, нет.
Необходимо оплатить государственную пошлину за подачу искового заявления в суд.
Кроме того, в иске необходимо уточнить на какой срок требуется установление сервитута.
Исковое заявление направляется в судебные органы по месту регистрационного учета земельного участка. Одновременно с иском в суд направляются следующие документы:
- - Паспорт гражданина РФ. Если в качестве представителя истца в процессе будет чувствовать юрист по земельным спорам, необходима доверенность.
- - Документы, подтверждающие право собственности на землю.
- - Платежный документ об уплате государственной пошлины.
- - Документы, являющиеся доказательной базой по делу.
Для качественной подготовки искового заявления можно обратиться к профессиональному юристу по земельным делам.
Суд принял решение
По результатам судебного заседания судья выносит решение об установлении сервитута или об отказе.
Если судебное решение принято в пользу истца, необходимо зарегистрировать сервитут в ЕГРП, в общеустановленном порядке. Если не будет проведена государственная регистрация, сервитут будет считаться неустановленным.
Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.