ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ 

 

    Каждый имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 статья 40 Конституции Российской Федерации. 

Жилищные споры представляют собой споры затрагивающие установленные права и обязанности как отдельных граждан, так и целых семей, а также прав и обязанностей отдельных организаций, связанных с эксплуатацией, пользованием, и распоряжением  жилой площадью. Конфликтные ситуации на данной почве возникают при пользовании имеющимся в наличии жилищным фондом, когда владельцами не соблюдаются законные нормативы. Относится подобная практика к индивидуальным фактам управления имуществом, либо же коллективным. Во втором случае, подразумевается решение вопросов, связанных с обязательным разрешением споров между отдельными организациями, компаниями, ЖСК.

 Относятся жилищные споры к более широкой категории, которая позиционирует в судебной практике как «гражданские дела». Подобные проблемы разрешаются как судебными организациями общей юрисдикции, арбитражным, прочими, уполномоченными для данного решения органами. Специально для разрешения подобных ситуаций в г. Москве функционирует Московская комиссия по решению жилищных вопросов, которая выполняет функции досудебного органа, и действующая на постоянной основе вне зависимости от рассматриваемого дела.

Мы оказываем юридические услуги по следующим жилищным спорам:

1. По спорам о  выселение из жилого помещения;

2. По спорам об узаконивании перепланировки жилого помещения;

3. Споры о взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

4. Споры связанные с заливом квартиры; 

5. Возмещение убытков от пожара в квартире;

6. Принудительный обмен жилой площади;

7. Определение порядка  пользования квартирой;

8. Споры о вселении в жилое  помещение;

 Возникающие на практике жилищные споры можно подразделить на следующие виды:

  • Споры по вопросам планировки/перепланировки жилья. Зачастую такие споры связаны с самовольной перепланировкой, которую осуществляют владельцы жилья, вопреки предусмотренному Законом порядку, правилам.
  • Споры по вопросам выселения из жилья. Случаями возникновения таких ситуаций станет, к примеру, регулярные жалобы соседей на совершаемые дебоши, содержание огромного количества животных, причиняющих вред, создающих дискомфорт окружающим. В таких ситуациях суд будет учитывать интересы всех сторон.Споры по вопросам неуплаты коммунальных услуг. При достижении определенного долга по коммунальным услугам, компании, оказывающие услуги населению имеют право подать иск в суд на неплательщика, с требованием взыскать долг. Если долг невозможно взыскать посредством продажи бытовой техники, движимого имущества, ставится вопрос о продаже недвижимости неплательщика.
  • Споры по вопросам неправомерного присвоения жилья, предназначенного для выдачи выпускникам приютов. В случае занятия жилой площади, рассчитанной к выдаче выпускникам различных детских домов, при подаче ими заявления, ситуация будет рассмотрена в суде. Выносится решение по жилищным спорам обязательно в пользу выпускника.
  • Споры, связанные с переводом жилых объектов в помещения нежилые и наоборот. Предусмотрен соответствующий порядок перевода объектов недвижимости из жилого состояния в нежилое. Руководящим документом является Кодекс о градостроительстве. Также подобное положение регламентируется ч.1 ст.22 ЖК, в котором закрепляется свод общих правил.
  • Споры, связанные с процессом изменения заключенного соглашения найма жилой площади. Вызваны возможные споры неправомерным использованием жилой площади, находящейся в найме, без получения на то непосредственного согласия наймодателя, либо других лиц, постоянно проживающих с ним.
  • Споры, связанные с признанием нанимателем одного из членов семьи. Подобные споры относятся к предыдущей категории, разрешаются в судебном порядке. В данную категорию относятся ситуации, в которых рассматриваются вопросы заключения отдельного договора.
  • Споры, связанные с разделом жилой площади. Связаны подобные ситуации с требованием совершеннолетних граждан относительно законного предоставления им равной части владения недвижимостью. Аналогичные вопросы разрешаются при возможных бракоразводных процессах, когда само имущество делится в определенно равных правах.
  • Споры, связанные с установлением пользования владельцами жилой площадью. Рассматривается данный вопрос в суде, основанием служит установление собственности проживающего в данном помещении человека, использование площади в коммерческих целях, если ситуация не нарушает установленных интересов других граждан.
  • Споры, связанные с принудительным обменом жилой площади. Возникает необходимость разрешения возникшей ситуации в суде, когда между отдельными членами семьи не достигается согласия относительно вопроса обмена недвижимого имущества. Тогда один из членов семьи имеет полное право требовать обмена в установленном порядке после подачи иска.
  • Споры, связанные с заливом соседями жилых помещений, иных объектов. Регламентируются общим сводом правил, в соответствии с регламентом ст. 15 Гражданского Кодекса. Пострадавшее лицо может требовать компенсации причиненных ему убытков, если иной размер не предусмотрен составленным ранее договором.
  • Споры, связанные с причинением ущерба от пожара. Решается ситуация в судебном порядке, учитывая возникшие предпосылки пожара, размер причиненного ущерба. Устанавливается размер ущерба, основываясь на документальной базе сгоревшего имущества.
  • Споры, связанные с управляющими компаниями, а также ТСЖ. Регламентируются ситуации договором, заключенным между управляющей компанией и владельцем объекта недвижимости.
  • Споры, связанные с определением прав собственности, установленных в процессе приватизации. Рассматривается в данном случае вопрос регламентирования имущественных прав человека, полученным им в процессе законной приватизации требуемой жилой площади.
  • Споры, связанные с определением выплаты компенсаций, за установленные незначительные доли владельца в правах собственности недвижимым имуществом. Устанавливается в суде сумма компенсации, равно как и порядок выплаты, ответственную сторону в деле.
  • Споры, связанные с признанием лица утратившим право использования имущества, последующего снятия с регистрации. Данное обстоятельство признается по факту определение невозможности лица управлять имуществом, в результате чего осуществляется процедура снятия с обязательной государственной регистрации.
  • Споры, связанные с вопросом не чинить препятствий владельцу в управлении собственным имуществом. Потребность подачи в судебную инстанцию подобного иска возникает в результате препятствия владельцу имущества в распоряжении собственной недвижимостью.

 Порядок и принцип рассмотрения жилищных  споров в судах.

Рассматриваются исковые заявления по жилищным спорам, как поданные единолично, так коллективно (групповой иск) судами общей юрисдикции на основании принципов равенства сторон, состязательности, диспозитивности, гласности,  и независимости судей. Как правило в судебных разбирательствах по жилищным спорам участвует достаточно много лиц. В судебных разбирательствах по жилищным спорам к участию в деле привлекаются в качестве третьих лиц муниципальные органы власти, органы прокуратуры, коммунальные службы и и иные обслуживающие организации, родственники и содольщики. Редкий судебный процесс по жилищному спору пройдет с участием одного истца и одного ответчика. Большая редкость. Поэтому если так случилось, и Вам предстоит выйти на "тропу войны" ведущие в зал судебного заседания по гражданскому делу по жилищному спору, готовитесь к шумной и многолюдной "компании". Начало делопроизводства осуществляется, когда установлено наличие одного из следующих фактов: нарушение установленных законом прав собственности, свободы отдельных граждан, созданы своеобразные препятствия для полноценного обеспечения своих свобод, прав, и ситуации, когда на гражданина накладывается определенная обязанность, помимо регламентированных действующим законодательством, привлечение его незаконно к любому типу ответственности.

В нашем юридическом агентстве "Покров Право" юрист по жилищным спорам в Химках, Куркино и иных районах Москвы и Московской области предоставит Вам бесплатную юридическую консультациюсоставит необходимое заявление в государственный, муниципальный, правоохранительный орган власти, составит исковое заявление и иные процессуальные документы необходимые для защиты прав и законных интересов в судебном порядке. Кроме того, Вы можете заключить договор поручения или договор об оказании юридических услуг в рамках которых юрист по жилищным спорам окажет Вам любую юридическую помощь, направленную на защиту Ваших интересов в государственных учреждениях и в суде.  

Юрист по жилищным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области. 

Юридические услуги "Покров Право"

Споры о разделе жилья

Вопрос к юристу : Я являюсь совладельцем приватизированной квартиры в размере ½ доли. Ещё в начале 2001 года я через нотариуса получил от другого собственника извещение о его намерении продать...

Имеет ли право ребенок на часть квартиры при разводе родителей

Вопрос к юристу : Добрый день! Я живу с женой и ребенком 2,5 года. Квартира в которой мы живем - в собственности моего отца. Я и ребенок прописаны в ней....

Могу ли я признать право собственности на неоформленный участок?

Вопрос к юристу: Здравствуйте! Мой муж в 1998 году купил у своих соседей земельный участок и с этого же времени мы стали пользоваться им. Куплю-продажу муж не оформил, а в...

Выплачивание ипотеки по кредиту при разводе супругов

Вопрос к юристу Покров-Право: Мы с мужем решили купить квартиру по ипотеке. Ипотеку оформили на меня. Сейчас отношения с мужем испортились и я решила развестись. Ипотеку по квартире должна выплачивать...

Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Мы хотим приобрести земельный участок, но боимся различных подводный камней. Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка ? Ольга, г. Клин, тема вопроса: юридическое...

Можно ли выйти из состава садового товарищества на добровольной основе

Вопрос к юристу : 4 года назад приобрели земельный участок, построили дом. Всё приватизировали, но хотим выйти из садового товарищества. Получается, что мы оплачиваем за тех членов товарищества, которые годами...

Кто должен оплачивать составление договора купли-продажи?

Вопрос к юристу : Хотим продать земельный участок в Солнечногорском районе. Сколько будет стоить договор купли-продажи этого участка и кто должен оплачивать договор - продавец или покупатель? Марина, г. Клин,...

Имеет ли право дальний родственник предъявлять претензии по поводу пьянства брата

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Подскажите как быть в следующей ситуации. Мой родной брат (ему 43 года, неженат, родителей нет) проживает в 1.3 дома с родной теткой (ей принадлежит другая...