скачать файл

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на условиях комиссии

г. _____________                                                             "__" ________ ____ г.


______________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на (выбрать нужное)

- реализацию объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу (далее - Объект). Характеристика Объекта, минимальная цена его реализации и дополнительные условия указаны в Спецификации на реализацию объекта, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1) (если Агент продает Объект Принципала).

- приобретение объекта недвижимости для Принципала (далее - Объект). Требования к Объекту, максимальная цена его приобретения и дополнительные условия указаны в Спецификации на приобретение объекта, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1) (если Агент приобретает Объект для Принципала).

1.2. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают у Агента.

2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ АГЕНТСКОГО ПОРУЧЕНИЯ

(если Агент продает Объект Принципала/если Агент приобретает Объект для Принципала, следует выбрать другую редакцию подпунктов)

2.1. В срок не позднее _____ (__________) дней со дня заключения Договора Принципал обязуется передать Агенту по акту приемки-передачи Объект вместе со следующей документацией, необходимой для исполнения поручения, обусловленного п. 1.1 Договора: ____________________ (указываются документы, подлежащие передаче: свидетельство о государственной регистрации права на Объект, правоустанавливающие документы за земельный участок под Объектом и т.д.).

2.2. Принципал обязуется лично участвовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю либо выдать Агенту нотариальную доверенность, удостоверяющую соответствующие полномочия <*>.

--------------------------------

<*> Агент, который реализует объект недвижимости, принадлежащий Принципалу, от своего имени, не вправе обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85).

2.3. Агент обязуется перечислить Принципалу денежные средства, поступившие от покупателя Объекта, в течение _____ (__________) дней после их поступления. При этом из средств, подлежащих перечислению Принципалу, Агент удерживает вознаграждение (п. 4.1 Договора), а также суммы, израсходованные на исполнение поручения (п. 2.4 Договора). Удержание производится из каждого поступившего от покупателя Объекта платежа в соответствующей пропорции.

2.4. К расходам Агента на исполнение поручения, подлежащим возмещению за счет Принципала, относятся:

- расходы, прямо предусмотренные Договором с покупателем Объекта;

- _________________________. Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.

(если Агент приобретает Объект для Принципала/если Агент продает Объект Принципала, следует выбрать другую редакцию подпунктов)

2.1. В срок не позднее _____ (__________) дней со дня заключения Договора Принципал обязуется перечислить Агенту денежные средства в размере _____ (__________) руб., необходимые для приобретения Объекта.

При этом (выбрать нужное/возможно установление иного порядка расчетов)

- сумму агентского вознаграждения Агент удерживает из поступивших от Принципала средств до исполнения поручения. Суммы, израсходованные на исполнение поручения (п. 2.2 Договора), Принципал перечисляет Агенту отдельно в течение _____ (__________) дней после утверждения отчета Агента.

- сумму агентского вознаграждения, а также суммы, израсходованные на исполнение поручения (п. 2.2 Договора), Принципал перечисляет Агенту отдельно в течение _____ (__________) дней после утверждения отчета Агента.

2.2. К расходам Агента на исполнение поручения, подлежащим возмещению за счет Принципала, относятся:

- расходы, прямо предусмотренные Договором с продавцом Объекта;

- _________________________. Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.

2.3. Передача Принципалу приобретенного для него Объекта производится по акту приемки-передачи в срок не позднее _____ (__________) дней после подписания аналогичного акта между Агентом и продавцом Объекта.

2.4. Принципал обязуется лично участвовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на Объект либо выдать Агенту нотариальную доверенность, удостоверяющую соответствующие полномочия <*>.

--------------------------------

<*> Агент, который от своего имени приобретает объект недвижимости в интересах Принципала, не вправе обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Исполнить поручение Принципала на наиболее выгодных для него условиях. Дополнительная выгода от исполнения поручения на условиях более выгодных, чем указаны в Спецификации, делится между Сторонами (выбрать нужное)

- поровну.

- в следующей пропорции: _____ процентов от суммы дополнительной выгоды причитается Принципалу, _____ процентов от суммы дополнительной выгоды причитается Агенту.

3.1.2. Передать Принципалу все полученное при исполнении поручения на условиях, предусмотренных Договором.

3.1.3. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения (выбрать нужное)

- не позднее _____ (__________) дней после перечисления Принципалу денежных средств, поступивших от покупателя Объекта (если Агент продает Объект Принципала).

- одновременно с подписанием акта приемки-передачи Объекта, приобретенного для Принципала (если Агент приобретает Объект для Принципала).

3.1.4. Агент (выбрать нужное)

- не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала.

- ручается перед Принципалом за исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала (делькредере).

3.1.5. Агент (выбрать нужное)

- вправе в целях исполнения Договора заключать субагентские договоры с третьими лицами.

- обязан исполнить поручение Принципала лично.

3.1.6. В случае неисполнения поручения Принципала Агент обязан вернуть Принципалу все полученное от него в течение _____ (__________) дней после окончания срока действия Договора.

3.1.7. Агент несет ответственность за повреждение Объекта (выбрать нужное),

- подлежащего реализации в интересах Принципала, в пределах его стоимости, указанной в Спецификации на реализацию (если Агент продает Объект Принципала).

- приобретенного для Принципала, в пределах его стоимости по Договору, заключенному с продавцом во исполнение агентского поручения (если Агент приобретает Объект для Принципала).

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Принять от Агента все полученное по сделке, заключенной с третьим лицом во исполнение настоящего Договора.

3.2.2. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его получения (возможно установление иного срока (п. 3 ст. 1008 ГК РФ)). При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.

3.2.3. Уплатить агентское вознаграждение и часть дополнительной выгоды, причитающуюся Агенту в соответствии с Договором, а также возместить Агенту понесенные им расходы.

3.2.4. Принципал (выбрать нужное)

- обязуется не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами и/или воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая является предметом настоящего Договора.

- вправе заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами и/или вести самостоятельную деятельность, аналогичную той, которая является предметом настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.

(п. 4.2 включается в Договор, если Агент поручился перед Принципалом за исполнение сделки третьим лицом, заключенной с ним за счет Принципала (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.1.4 Договора))

4.2. Помимо агентского вознаграждения Принципал обязуется уплатить Агенту дополнительное вознаграждение за делькредере в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _______ (____________) руб. Вознаграждение за делькредере уплачивается в том же порядке, что и агентское вознаграждение.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение срока передачи всего полученного по исполнении поручения Принципал вправе требовать с Агента уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере _____ процентов (выбрать нужное)

- от суммы своевременно не перечисленных Принципалу денежных средств (п. 2.3 Договора) (если Агент продает Объект Принципала).

- от стоимости своевременно не переданного Принципалу Объекта (п. 2.3 Договора) (если Агент приобретает Объект для Принципала).

5.2. За нарушение сроков представления отчета Принципал вправе требовать с Агента уплаты штрафа в размере _____ (__________) руб.

(п. 5.3 включается в Договор, если Агент приобретает Объект для Принципала и в рамках п. 2.1 Договора Стороны согласовали условие о выплате агентского вознаграждения и компенсации понесенных Агентом расходов после исполнения поручения/в противном случае п. 5.3 следует удалить, последующую нумерацию пунктов этого раздела изменить)

5.3. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. п. 2.1, 4.2 Договора (п. 4.2 указывается, если Стороны согласовали условие о выплате дополнительного вознаграждения за делькредере), Агент вправе требовать с Принципала уплаты неустойки (пени) в размере ____ (________________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только убытки.

- только предусмотренные Договором неустойки.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ____________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ,

ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор заключен (выбрать нужное)

- на срок до "___" __________ _____ г.

- на неопределенный срок.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. Агент вправе отказаться от исполнения Договора при нарушении Принципалом более чем на _____ (__________) дней сроков, предусмотренных (выбрать нужное)

- п. 2.4 Договора (если Агент продает Объект Принципала).

- п. 2.1 Договора (если Агент приобретает Объект для Принципала).

Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента об одностороннем отказе от его исполнения.

7.4. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения (данное условие не является обязательным (п. 4 ст. 453 ГК РФ)).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все уведомления, предусмотренные Договором, должны быть вручены под подпись либо направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.

9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.4. К Договору прилагаются:

- Спецификация на реализацию Объекта (Приложение N 1) (если Агент продает Объект Принципала) или Спецификация на приобретение Объекта (Приложение N 1) (если Агент приобретает Объект для Принципала);

- ________________________________.

9.5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Принципал                              Агент

 

 

 


Споры о разделе жилья

Вопрос к юристу : Я являюсь совладельцем приватизированной квартиры в размере ½ доли. Ещё в начале 2001 года я через нотариуса получил от другого собственника извещение о его намерении продать...

Имеет ли право ребенок на часть квартиры при разводе родителей

Вопрос к юристу : Добрый день! Я живу с женой и ребенком 2,5 года. Квартира в которой мы живем - в собственности моего отца. Я и ребенок прописаны в ней....

Могу ли я признать право собственности на неоформленный участок?

Вопрос к юристу: Здравствуйте! Мой муж в 1998 году купил у своих соседей земельный участок и с этого же времени мы стали пользоваться им. Куплю-продажу муж не оформил, а в...

Выплачивание ипотеки по кредиту при разводе супругов

Вопрос к юристу Покров-Право: Мы с мужем решили купить квартиру по ипотеке. Ипотеку оформили на меня. Сейчас отношения с мужем испортились и я решила развестись. Ипотеку по квартире должна выплачивать...

Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Мы хотим приобрести земельный участок, но боимся различных подводный камней. Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка ? Ольга, г. Клин, тема вопроса: юридическое...

Можно ли выйти из состава садового товарищества на добровольной основе

Вопрос к юристу : 4 года назад приобрели земельный участок, построили дом. Всё приватизировали, но хотим выйти из садового товарищества. Получается, что мы оплачиваем за тех членов товарищества, которые годами...

Кто должен оплачивать составление договора купли-продажи?

Вопрос к юристу : Хотим продать земельный участок в Солнечногорском районе. Сколько будет стоить договор купли-продажи этого участка и кто должен оплачивать договор - продавец или покупатель? Марина, г. Клин,...

Имеет ли право дальний родственник предъявлять претензии по поводу пьянства брата

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Подскажите как быть в следующей ситуации. Мой родной брат (ему 43 года, неженат, родителей нет) проживает в 1.3 дома с родной теткой (ей принадлежит другая...