Наиболее частым объектом по купле-продаже недвижимости являются жилые помещения – квартиры, дома. Так же, к объектам недвижимости относятся земельные участки, нежилые помещения, промышленные здания и другое.

Договор на покупку или продажу квартиры является двусторонним и возмездным. Среднестатистический человек не может владеть юридическими тонкостями, ведь он совершает подобные сделки один-два раза в жизни. Высокая стоимость недвижимости создает дополнительные риски. Поэтому законодательство достаточно четко и жестко прописывает права, как продавцов, проживающих с ними лиц, несовершеннолетних, так и покупателей недвижимости, саму процедуру купли-продажи. Это создает определенные сложности, но вполне оправданно.

Покупка, продажа недвижимости, сфера, где вращаются большие деньги, а потому покупатели, продавцы рискуют многим. Самое малое, что придется потратить, чтобы потом доказать свою правоту – это время и нервы. Худший случай – потерять квартиру, при этом не вернуть себе и деньги. Казусы случаются, как при покупке новой квартиры, так и при покупке ее на рынке вторичного жилья. Любой из этих вариантов чреват подводными камнями и течениями. Поэтому к составлению договора купли-продажи недвижимости следует подходить со всей осторожностью и не боятся указывать в нем всякие оговорки. Лучше всего воспользоваться помощью специалиста.

Покупка новой квартиры

Казалось бы, никаких проблем не должно возникать у того, кто решил купить квартиру абсолютно новую квартиру. Это так, если покупается квартира в уже построенном и принятом комиссией доме прямо у застройщика. Тогда права собственности сразу переходят к новому владельцу. Однако, такие квартиры значительно дороже тех, которые принято называть строящимися. Сложность в том, что строящиеся квартиры фактически еще не существуют, а потому не существуют и юридически. Покупатель получает лишь возможность инвестировать в строительство средства, эквивалентные стоимости будущей квартиры. Но стройка может остановиться, застройщик разориться. Впоследствии реальная квартира иногда даже отличается по площади. И это может быть не злым умыслом. Просто, до начала строительства очень сложно точно определить площадь каждой квартиры в отдельности. Поэтому нередко в договорах застройщики указывают ее приблизительно, или делают оговорку, что площадь может быть изменена. Причем, в какую сторону сделана ошибка, по любому создаст проблему. Квартира меньше – это однозначно плохо. Больше? Не намного лучше. Люди строят квартиру на пределе своих финансовых возможностей, поэтому покупка лишних метров может обернуться финансовой катастрофой для семьи. Но это не самое страшное. У одной и той же квартиры может оказаться несколько владельцев. Застройщик обычно реализует квартиры через несколько агентств. А там могут «напутать» с документами.

Всегда следует проверять историю застройщика, законность получения им участка под строительство. Это не под силу рядовому гражданину. Даже, если бы у него был свободный доступ к документам, он не разобрался бы в тонкостях. Такое может сделать только профессионал, специализирующийся в сфере недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Не меньше существует проблем и с покупкой квартир на рынке вторичного жилья. Покупка и продажа их обычно производится через риэлтерские фирмы. Основная сложность заключается в проверке истории квартиры. А это непросто сделать, если она несколько раз меняла владельцев. Нередко злоумышленники именно таким образом запутывают следы изначального подвоха. Лучше всего, если продавцом является тот, кто и приватизировал квартиру. Тут ситуация будет понятная и прозрачная. Если же хозяева сменялись, то вполне может оказаться, что на одном из этапов кого-то «забыли» на этой жилплощади, и он всплывет в самый неподходящий момент. Нередко, это лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а сроки могут быть большими. Но никакое преступление не лишает таких лиц законного права на жилье. Также большой риск оказаться жертвой заключения договора с недееспособным владельцем квартиры. Такой договор потом с легкостью может быть оспорен.

Бывает, оказываются «забытыми» несовершеннолетние на момент продажи лица, имеющие право на долю в квартире. Они также могут предъявить свои права, когда достигнут совершеннолетия и позже. Если квартиру продавал человек, состоявший на этот момент в браке, то обязательным условием должно быть документально подтвержденное согласие на продажу от супруги или супруга.

Опытный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, всегда сумеет составить договор, где будут минимизированы все риски. Стоимость сделки всегда велика и оправдывает некоторые издержки в виде профессиональной помощи. Участие специалиста станет гарантией того, что договор впоследствии не будет оспорен.

Споры о разделе жилья

Вопрос к юристу : Я являюсь совладельцем приватизированной квартиры в размере ½ доли. Ещё в начале 2001 года я через нотариуса получил от другого собственника извещение о его намерении продать...

Имеет ли право ребенок на часть квартиры при разводе родителей

Вопрос к юристу : Добрый день! Я живу с женой и ребенком 2,5 года. Квартира в которой мы живем - в собственности моего отца. Я и ребенок прописаны в ней....

Могу ли я признать право собственности на неоформленный участок?

Вопрос к юристу: Здравствуйте! Мой муж в 1998 году купил у своих соседей земельный участок и с этого же времени мы стали пользоваться им. Куплю-продажу муж не оформил, а в...

Выплачивание ипотеки по кредиту при разводе супругов

Вопрос к юристу Покров-Право: Мы с мужем решили купить квартиру по ипотеке. Ипотеку оформили на меня. Сейчас отношения с мужем испортились и я решила развестись. Ипотеку по квартире должна выплачивать...

Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Мы хотим приобрести земельный участок, но боимся различных подводный камней. Сколько будет стоить юридическое сопровождение покупки земельного участка ? Ольга, г. Клин, тема вопроса: юридическое...

Можно ли выйти из состава садового товарищества на добровольной основе

Вопрос к юристу : 4 года назад приобрели земельный участок, построили дом. Всё приватизировали, но хотим выйти из садового товарищества. Получается, что мы оплачиваем за тех членов товарищества, которые годами...

Кто должен оплачивать составление договора купли-продажи?

Вопрос к юристу : Хотим продать земельный участок в Солнечногорском районе. Сколько будет стоить договор купли-продажи этого участка и кто должен оплачивать договор - продавец или покупатель? Марина, г. Клин,...

Имеет ли право дальний родственник предъявлять претензии по поводу пьянства брата

Вопрос к юристу Покров-Право: Вопрос: Подскажите как быть в следующей ситуации. Мой родной брат (ему 43 года, неженат, родителей нет) проживает в 1.3 дома с родной теткой (ей принадлежит другая...