Формы сделок
Любая сделка совершается в установленной законодательством РФ, а также соглашением сторон, форме. Действительность любого договора зависит от выполнения условий, определенных гражданским законодательством. Одним из таких условий является соблюдение формы сделки. Квалифицированный юрист по сделкам с недвижимостью при оформлении документов обязательно учитывает эти требования.
Форма сделки – это способ изложения волеизъявления сторон при совершении сделки, регулируемый ст.158–164 ГК РФ. Сделки могут заключаться в устной или письменной форме.
Устная форма
Устная форма сделки – это словесное волеизъявление участников на осуществление сделки. При этом сделки, осуществляемые в устной форме, могут быть подтверждены документально (например, платежным поручением, товарной накладной, квитанцией об оплате).
Гражданское законодательство не предусматривает определенного перечня договорных отношений, в которых возможна сделка, оформленная в устной форме. При этом сделки в устной форме могут совершаться в следующих случаях:
- законодательством или договором не предусмотрено письменного оформления сделки;
- когда факт исполнения обязательства, который возникает в результате сделки, происходит одновременно с ее совершением.
- совершение действий в целях исполнения письменных договорных обязательств, в которых оговорена возможность осуществления сделки в устной форме.
Конклюдентные действия
Действия лица, направленные на совершение сделки, выражающиеся в конкретных жестах и поведении, которые отражают определенное намерение. Например, конклюдентные действия лица, установившего торговый автомат, которые свидетельствуют о намерении продавца осуществить сделку купли-продажи.
Конклюдентные действия применяться в случаях, в которых сделки совершаются в устной форме.
Молчание также может выступать в качестве конклюдентного действия. Сам факт молчания может быть рассмотрен как согласие на осуществление операций по сделкам, только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Простая письменная форма
Заключение договорных отношений в простой письменной форме, предполагает оформление документов, закрепляющих волю лиц, совершающих сделку, подписанных всеми участниками, или их представителями (доверенными лицами). В качестве представителя может выступать юрист, осуществляющийсопровождения сделок с недвижимостью.
Основным отличием такой формы является отсутствие обязательного нотариального оформления договорных отношений.
Гражданское законодательство предусматривает конкретные ситуации, при которых применяется простая письменная форма:
- если в качестве хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо;
- сумма сделки, заключаемая между физическими лицами, превышает 10 тыс. руб.;
- форма установлена для конкретного вида сделки, согласно действующему законодательству или по соглашению сторон.
Покупка и продажа объектов недвижимости требуют четкого соблюдения установленных законом требований. В ряде случаев могут применяться такие требования, как оформление документов на специальных бланках, наличие подписей и печатей. Если нет опыта по оформлению подобных документов, будет лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.Юридическая консультация по сделкам с недвижимостьюявляется фундаментом для успешных отношений.
Нотариальная форма
При нотариальном оформлении гражданско-правовой сделки документально фиксируется волеизъявление участников сделки, после чего договор удостоверяется нотариусом.
Некоторые гражданско-правовые отношения подлежат обязательному нотариальному оформлению, в соответствии с законодательством или соглашением. Нарушение этих требований влечет недействительность сделки.
Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью Москвы и Московской области.
