Договор мены
Договор мены является довольно распространенным в России способом осуществления сделок с недвижимым имуществом. Заключая двухстороннее письменное соглашение о взаимном обмене, каждый участник обязуются передать в пользу другой стороны принадлежащее ему имущество. Другими словами, на основании договора мены происходит встречный имущественный обмен.
Особенности договора мены
По своей специфике и характеру договор мены имеет определенное сходство с договором купли-продажи. В первом и во втором случае происходит покупка и продажа недвижимости. Разница состоит только в том, что расчет производится в натуре, т. е. средством оплаты является не денежные средства, а имущество.
В общеустановленном порядке договор мены составляется по правилам купли-продажи, установленным гл. 30 ГК РФ. Учитывая тот факт, что каждый участник соглашения, приобретая в процессе сделки недвижимость, передает другой стороне равноценное по своей стоимости имущество, то покупатель одновременно является продавцом.
Подобный способ сделок позволяет произвести обмен движимого или недвижимого имущества, например, квартира, дом, земельный участок, или автотранспортное средство. Таким образом, гражданское законодательство допускает возможный обмен, как на равноценное, так и разное по своей ценовой категории имущество. При этом, если производится неравноценный обмен, то юрист по сделкам с недвижимостью в договоре может оговорить сумму денежной доплаты.
По общеустановленным положениям право собственности на имущество, приобретенное в результате сделки, возникает сразу после его взаимной передачи (обмена). Однако, можно уточнить в договоре порядок перехода прав собственности.
Стоит учесть, что право собственности на недвижимое имущество, наступает с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Для осуществления бартерной сделки, подготовки документов, оформления соглашения, совсем необязательно в совершенстве владеть законодательством. Можно обратиться в специализированную юридическую фирму, осуществляющую полное сопровождение сделок с недвижимостью.
Оформление договора мены
Для составления соглашения об обмене юрист по сделкам с недвижимостью уточняет у участников сделки существенные условия. Необходимо учесть, что договор считается заключенным, только в том случае если между участниками сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
К существенным условиям относят идентифицирующие признаки обмениваемого имущества, такие как:
- наименование товаров, которые стороны передают друг другу (например, квартира, дом, комната);
- количество товарных единиц (например, количество комнат), передаваемых каждой из сторон;
- адрес обмениваемого объекта недвижимости;
- размер площадей (общая, жилая);
- информация о правоустанавливающих документах на имущество.
Как показывает юридическая практика, без этих условий договор мены будет считаться не заключенным.
Кроме того, к существенным условиям относят обязанности сторон.
Если производится обмен имуществом неравноценной ценовой категории, в соглашении необходимо отразить стоимость каждого объекта сделки, указав при этом размер доплаты. Доплата производится в целях компенсации разницы в стоимости объектов.
Подробная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью позволит участникам сделки объективнее отразить в договоре важные моменты, не упустив наиболее значимых деталей.
Форма Договора мены квартир!!!
Юрист по жилищным спорам в Химках, Сходне, Фирсановке, Подрезково, Куркино, Зеленограде и в других районах Москвы и Московской области.
