Правоотношения сторон в рамках договора безвозмездного пользования определяются статьями Главы 36 ГК РФ. Кроме того, к этим отношениям применяются некоторые правила, определяющие правоотношения сторон по договору аренды.

Запомните! Договор ссуды - это не договор займа или кредита, это договор безвозмездного пользования, и именно поэтому по договору безвозмездного пользования одна сторона именуется Ссудополучателем, а другая Ссудодателем, а не кредитор-заемщик. Разница не только в том, что договор ссуды является безвозмездным, но и в том, что договор ссуды предполагает передачу и возврат конкретной определенной вещи, имеющей свои индивидуальные отличия.

Форма договора безвозмездного пользования объекта недвижимости может быть как устная, так и простая письменная. Нотариальная форма  необязательна, но, если стороны пожелают, нотариусы всегда рады оказать оную возмездную услугу. Письменная форма обязательна в том случае, если стоимость объекта недвижимости свыше 10000 рублей (т.е. почти все), и, если хотя бы одной из сторон в сделке является юридическое лицо.

Среди юристов и судей нет единого мнения относительно необходимости прохождения государственной регистрации договора безвозмездного пользования объекта недвижимости. Напрямую Гражданский кодекс РФ и Закон «О государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ним» не имеет норм, обязывающих стороны договора ссуды проходить государственную регистрацию в независимости от срока действия договора. Существует практика отказов в регистрации, и практика регистрации подобных договоров в Росреестре, равно как и положительная и отрицательная судебная практика относительно необходимости регистрации в Росреестре договоров безвозмездного пользования различных объектов недвижимости. Наше мнение относительно этого спорного вопроса таково: мы считаем, что регистрация не обязательна, но, если Вы стали участником таковой сделки с недвижимостью, заключайте её у нотариуса, не ошибетесь.

С 24.07.2015 года введен в действие пункт 3 ст. 689 ГК РФ, которым закреплено, что на договора ссуды объектов культурного наследия распространяются требования ст. 609 ГК РФ, которая обязывает таковые договора регистрировать в Росреестре, с исключениями п. 2 ст. 26 ЗК РФ и п.2. ст. 651 ГК РФ.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования объекта недвижимости:

1. Ссудодатель должен безвозмездно передать объект недвижимости ссудополучателю в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования. В случае отказа ссудодателя от исполнения данного обязательства, ссудодатель понесет материальную ответственность за причиненные убытки ссудополучателя. Представьте себе, что ссудополучатель расторг договор аренды, заказал автомобиль для перевозки вещей, заказал грузчиков, подъехал к заветному дому, а ссудодатель передумал. Убытки ссудополучателя на этой отметке только, как Вы понимаете, еще не закончились, далее ссудополучатель вынужден искать новую квартиру для аренды и хранения домашней утвари, оплачивать водителю и грузчикам за простой и так далее. Так вот, за это всё понесет ответственность ссудодатель. И именно поэтому ссудополучателю принципиально важно иметь заключенный договор ссуды до того, как он приступит к процедуре переезда.
2. Ссудодатель должен поставить в известность ссудополучателя о всех правах третьих лиц на объект недвижимости. Если в квартире зарегистрированы третьи лица, эти третьи лица в любой момент могут прийти в квартиру и потребовать не мешать им в ней жить. Очень часто такими третьими лицами являются граждане, однажды отказавшиеся от участи в приватизации квартиры. Такие лица имеют бессрочное право пользования жилым помещением и очень часто им пользуются. Ссудополучатели, имейте ввиду, если у ссудодателя есть проблемы с банками, и в ФССП имеется открытое исполнительное производство в отношении ссудодателя, то судебные приставы могут в любой момент "вломиться" в эту квартиру и начать процедуру ареста имущества, и в ходе этой процедуры, если Вы не сможете представить документы, подтверждающие именно Ваше право собственности на это имущество, у Вас это все заберут. Так что перед тем, как заезжать в квартиру, зайдите на сайт http://fssprus.ru/ и узнайте немного о долгах ссудодателя.
3. Ссудодатель отвечает за убытки, причиненные ссудополучателю в следствии сокрытия информации о скрытых недостатках объекта недвижимости. Если в квартире была проведена ссудодателем незаконная перепланировка, и ссудодатель знал или должен был знать о том, что она может явиться причиной обрушения стен, потолков или иных конструкций здания, и это произошло – ссудодатель обязан возместить ущерб. В данном случае ссудодателю важно расписать в договоре всё, за что он реально или предположительно опасается.
4. Ссудодатель отвечает за вред, причинённый третьим лицам, если не сможет доказать, что вред причинен ссудополучателем умышлено или по грубой неосторожности;
5. Ссудополучатель обязан: вернуть объект недвижимости в том состоянии, в котором он его получил; содержать объект в исправном состоянии, проводить текущие капитальные ремонты и оплачивать все расходы, связанные с его содержанием. Этот пункт очень важен. Стороны могут прописать в договоре периодичность проведения ремонтов и иных работ по содержанию помещения в надлежащем состоянии.
6. Ссудополучатель отвечает за риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости. Это обязательство в полной мере защищает права ссудодателя от недобросовестности ссудополучателя. Если вдруг ссудополучателю показалось, что он волен творить с квартирой все, что пожелает безнаказанно, то это очень серьезная ошибка. Такое поведение может закончиться либо административной ответственностью по ст. 7.17 КоАП РФ или уголовной ответственностью по ст. 167 УК РФ. Не злоупотребляйте добротой, не принимайте её за слабость.
7. Стороны в случае нарушения обязательств по договору и норм Главы 36 ГК РФ имеют право на досрочное расторжение договор ссуды. Это правило в принципе закреплено практически во всех договорных отношениях. Если ты нарушаешь или не исполняешь договор, я имею право отказаться от таких отношений и не исполнять договор тоже, и не просто не исполнять, а не исполнять и требовать возмещения убытков.
8. Если договор бессрочный, стороны имеют право на отказ от исполнения договора после предварительного (за месяц) уведомления об отказе, направленного в адрес второй стороны. При этом ссудополучатель имеет право на отказ даже от срочного договора, но с условием совершения вышеуказанного уведомления ссудодателя. Самое демократичное правило. При этом, даже если этот отказ стал причиной понесенных убытков, эти убытки останутся без удовлетворения.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой (между физическими лицами).

Юрист по жилищным спорам в Химках, Сходне, Фирсановке, Подрезково, Куркино, Зеленограде и в других районах Москвы и Московской области. 

Юридические услуги "Покров Право"