Дарение недвижимости – это договор двух сторон. Первая дарит, вторая принимает подаренное. И обе стороны равны. Чаще всего договор дарения недвижимости касается жилья. Сторона, которая принимает подаренное, приобретает на него право собственности в момент регистрации договора. А прежний собственник безвозвратно перестает владеть недвижимостью. Именно, безвозвратно. Договор дарения не имеет обратной силы, подаренное может вернуть только новый владелец по своей доброй воле. За исключением некоторых редких случаев, когда он лишается права распоряжаться подаренным ему недвижимым имуществом:

• в случае покушения на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи, а также в случае нанесения им тяжелых увечий;
• в случае, если даритель был введен в заблуждение относительно характера сделки. Например, малограмотная бабушка подписала договор дарения, а ее уверяли, что она подписывает договор купли-продажи. Поэтому лучше всего не составлять договор самостоятельно, а делать это у нотариуса, который и заверит законность сделки. В случае возникновения споров нотариус подтвердит добровольный и осознанный сторонами характер дарения;
• в случае, если принявший недвижимость в дар распоряжается ей так, что она может быть безвозвратна утеряна. Скажем, злоупотребляет алкоголем, приводит в дом подозрительных собутыльников, или у него стало плохо с памятью, в результате чего может случиться пожар, и дом сгорит.

Во всех подобных случаях дарителю придется доказывать свою правоту через суд. Только так договор дарения может быть оспорен. Еще подаренная недвижимость может вернуться к прежнему владельцу, если тот, кому он ее подарил, умер.

Право дарить, что угодно из своего имущества, в том числе, и недвижимость – это неотъемлемое право каждого гражданина распоряжаться собственностью. Закон не требует составления документов, если подарок стоит до 10 000 рублей. Недвижимости по такой цене просто не существует. Поэтому дарение недвижимости требует обязательного составления договора между сторонами. При этом недостаточно просто составить договор в письменной форме. Возникающее право на недвижимость у того, кому она подарена, должно быть зарегистрировано государственными органами. При этом обращаются туда обе стороны.

Дарение недвижимости близким родственникам

Обычно переход права собственности посредством дарения совершают близкие родственники, хотя, законодательство не накладывает в этом смысле никаких ограничений. Правда, квартира не может быть подарена госчиновнику лицами и организациями, которые могут получить от него реальную выгоду. Недвижимость не перейдет по договору дарения от одной коммерческой организации к другой.

Самый распространенный вариант, когда бабушки-дедушки дарят квартиру внукам. Если бабушка или дедушка совершили акт дарения квартиры внуку, то они уже ей не распоряжаются, распоряжается внук. При этом он получает полное право даже выселить своих предков из квартиры. Довольно часто люди делают ошибку. По сути своих намерений, они хотят завещать недвижимость близким, но составляют договор дарения, не желая потом лишних сложностей для родственников.

Иногда можно услышать, что те, кому квартиру подарили, не оправдывают ожиданий. Но оспорить договор дарения очень сложно. Это можно сделать в случаях, когда даривший не понимал последствий или ставил свою подпись под принуждением.

Дарение квартиры супруге или супругу

Нередко возникает вопрос – не является ли подаренная одному из супругов недвижимость совместно нажитым имуществом? При разводе супруги начинают претендовать на ее раздел. Подарок принадлежит только тому, кому он передавался в собственность. Совместно нажитым имуществом не является. Это еще один аргумент, чтобы оформлять именно договор дарения. Ведь нередко, чтобы уйти от уплаты налога, люди вместо договора дарения составляют договор купли продажи без реальной передачи денег. Вот в таком случае, недвижимость уже станет совместно нажитым имуществом, и претендовать на него на законных основаниях смогут уже и муж, и жена.

Еще один риск такой подмены договоров заключается в том, что впоследствии он может быть оспорен, как фиктивный, если будет доказано, что деньги не передавались.

Налог на дарение

Получение подарка по законодательству обкладывается налогом. Для недвижимости он составляет 13% от ее рыночной стоимости. И оплатить его должен тот, кто получил недвижимость в дар. Получить подобный подарок могут и не резиденты Российской Федерации, но тогда оплатить придется уже 30% стоимости. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя.

К желанию передать квартиру в дар следует подходить очень взвешенно. Цена недвижимости велика, и иногда люди поддаются искушению нарушить не записанные в договоре правила поведения. Опытный юрист всегда поможет составить «безопасный» договор, в котором можно указать и то, что даритель имеет право проживать в квартире до своей смерти и другие нюансы.