Что такое договор социального найма жилого помещения ?

Российское законодательство предусматривает два вида договоров имущественного найма, к которым относятся договоры социального и коммерческого найма.

Что такое договор социального найма жилого помещения, в чем состоит его отличие от других форм договорных соглашений найма жилья, а также каковы основные критерии правового регулирования жилищных договорных правоотношений.

Договор социального найма

 Договор социального найма – это двухстороннее соглашение, заключенное в письменной форме, между собственником жилплощади, относящейся к государственному или муниципальному жилищному фонду, и физическим лицом, желающим получить жилье. Такой документ является основным, устанавливающим порядок предоставления государственного или муниципального жилья для постоянного проживания гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий по нормам действующего законодательства.

В советские времена жильцы получали ордер. Такой документ наделял владельца правом на вселение в жилое помещение и бессрочное проживание в нем. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, такое понятие, как ордер, было заменено договором социального найма. Начиная с 2005 года, договор соцнайма является основанием для вселения и проживания граждан в государственном или муниципальном жилье.

 Многие граждане часто не отличают друг от друга два совершенно разных понятия, таких как социальный наем и право приватизации жилья. Разница между этими двумя понятиями очень велика, приватизированное имущество является собственностью гражданина, при этом договор соцнайма определяет право собственности на жилье в лице государства или местного муниципалитета.

Граждане, которые проживают в государственном или муниципальном помещении, могут один раз в течение жизни бесплатно использовать право приватизации.

 Порядок и условия заключения договора 

Предметом договорного соглашения о социальном найме жилья является государственное или муниципальное помещение. В таком договоре лицо, сдающее жилье, именуется наймодателем, а физическое лицо, снимающее жилье, нанимателем. Согласно условиям документа, наймодатель, обязуется передать нанимателю жилое помещение на неопределенный срок (бессрочно).

Законодательно не установлен порядок государственной регистрации договорных соглашений найма жилья.

Плата за пользование государственным (муниципальным) жильем, включает также платежи на его содержание и обслуживание, коммунальные платежи, за предоставление услуг и выполнение работ по обслуживанию общедомового имущества.

Порядок расторжения договора

Законом предусмотрен порядок расторжения договора соцнайма.

Его можно расторгнуть в любое время по соглашению сторон или по обоюдному желанию граждан, проживающих в помещении на основании договора соцнайма.

В случае несоблюдения определенных условий наймодатель вправе обратится в суд с исковыми требованиями о расторжении договора.

Перечень основных причин, по которым наниматель может расторгнуть договор найма:

• наниматель более 6 мес. не производит оплату платежей за пользование жильем и коммунальными услугами;
• использования жилья не по назначению;
• наниматель регулярно ущемляет законные права и интересы лиц, проживающих по соседству;
• порча жилого имущества.

Заключить договор социального найма, могут граждане, имеющие право, согласно действующего законодательства, на улучшение жилищных условий и на получение квартиры. 

Основное преимущество отдается определенной категории граждан:

• лицам, жилье которых признано непригодными и не подлежит ремонту;
• детям-сиротам, достигшим восемнадцатилетнего возраста;
• лицам с ограниченными возможностями, инвалидам со стойкими функциональными нарушениями здоровья;  
• военнослужащим, участникам боевых действий.

Итак, определившись, что такое договор социального найма жилого помещения, рекомендуем ознакомиться с договором коммерческого найма.

Типовой Договор социального найма.